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引言

每一位拆迁户在面临拆迁的时候都想得到合理合法的拆迁补偿，所以拆迁户为了这个目标不断努力着和拆迁方不断的斗争希望得到自己想要的结果，然而事实上并非如此双方利益产生冲突形成对立面。

拆迁方为了减少拆迁成本想方设法的压低补偿并且还根据拆迁户制定了各种套路应对不同情况那么在这种情况下拆迁户应该如何应对。

万典律师要提醒大家，

在政策方面房屋拆迁补偿是按照房屋面积进行补偿的，尤其是城市房屋，老城区改造，房屋补偿也一定是按照房屋面积进行补偿，但是还要注意，如果是集体土地，那就要对房屋内人口进行安置补偿了，这部分补偿就和房屋面积没有关系。也就是说，在国有土地上拆迁的房屋，就是被拆迁房屋所登记的人口再多，也不能按照人口进行补偿，但是我们可以和拆迁方进行协商。

一、 尽可能了解多方面的拆迁信息和政策，以便知晓谈判的重点和关键，以及掌控谈判进度。

被征收人一定要知道整个征收的相关信息。比如征收补偿方案具体是什么内容，合理与否；什么时候出征收公告，公告内容是什么；对自己的补偿大概是多少利益以及如何维护自己的利益等等一方面，要了解关于拆迁的法律法规，政策文件，了解当前拆迁补偿的标准和水平，再结合自身情况确定自己的目标和底线。

这主要是通过及时查阅相关公告、申请政府信息公开和适当了解周边类似房地产的市场价格等行动来实现。另一方面，我们不仅要知己还要知彼，这样才能在之后的谈判时做到心中有数，游刃有余。

二、 少说多听，不要轻易亮底牌。

一般来说，关于补偿协议的谈判时要经过好几个回合的。并不是征收方一登门就要落定这个事情。而征收方第一二次上门谈判，其实主要是来摸你的底的，试探你的实际情况和你的心理预期，甚至会判断你个人是个什么性格特点的人，这样才能采取针对性的措施“对付你”。

对此，这里万典律师凭借多年的诉讼经验叮嘱被征收人，当征收方第一二次来谈判时，首先不要明确表示对征收方提出的补偿条件接受与否，要为日后的谈判留有余地；另一方面不要直接说出自己的心理价位，这样可能会没有了争取更高补偿的空间。其次，一定要善于倾听，而且尽量不露痕迹的启发对方多说，在他发表意见的过程中分析和判断对方的底线，捕捉有用信息，及时做好录音记录，从而调整自己的应对策略，掌握谈判的主动权。

三、 不要漫天要价，要和有决定权的人谈判

漫天要价，是征收谈判的大忌。给自己定一个心理预期价是谈判前必须要做的一件事情，这个预期价要符合现实情况，主要以周遭同类房屋的同期市场价为参考。如果要求过高，脱离了实际，可能会导致直接谈崩；要求过低，又担心吃亏。所以报价不宜过高，也不宜过低，可以稍微高于自己的心理预期，但是也不要高到让征收方觉得太离谱。如果征收方觉得你的报价已经高过征收方核算的违法成本，那么征收方很可能就会直接强拆你的房屋了。

所以，在谈判之前，被征收人就要确认一下，跟自己谈判的人是不是有决定权和执行权，以免对方在关键时刻以没有权限为借口来推脱，浪费您宝贵的维权时间。或者在后期纠纷中，你根本找不到人来负责。一般而言，能有决定权和执行权的人是市县级政府及其相关单位的行政人员。如果是受委托的，被征收人要看到明确的授权委托书才能相信。

最后万典律师提醒大家

征收谈判是需要经验的，此外也需要极强的专业能力。如果被征收人在谈判过程中把控不好，一定要及时咨询专业律师，让专业律师为您提出专业意见。万典律师事务所多年从事拆迁方面诉讼和维权，期待您的咨询，用我们的专业为您的权益保驾护航。

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投稿：鲁涵岚

来源：头条-遇拆迁如何获得更多补偿，拆迁律师告诉您，这样谈这才是关键！

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