广东拆迁补偿标准2023年,广东省拆迁补偿明细:在线拆迁法律咨询
广东拆迁补偿标准2023年,广东省拆迁补偿明细
对广东省一些地方而言，围龙屋一类的砖木结构祖屋、祠堂在宗族生活中具有不可替代的重大意义，是绝对的“不可侵犯”之所在。日前，北京在明律师事务所聂荣律师团队的张新律师就代理了这样一起案件：数百平米建筑面积的砖木结构围龙屋遭镇政府拆除，而镇政府却宣称其是在与大多数共有产权人及其代表签订补偿安置协议的情况下才将房屋拆除，不存在“强制拆除”的事实。那么，这起性质独特的案件有何特殊之处呢？已签订补偿安置协议，征收方就能直接拆除房子吗？
【基本案情：围龙屋被拆除，全因代表户签了补偿安置协议书？】
委托人黄先生等3人在广东省梅州市某村黄屋围龙屋内居住生活，该处总建筑面积数百平米的砖木结构房屋是其祖屋所在，一向为家族所珍视。
2013年8月，当地xx市政府作出“34号征收房屋决定的公告”，确定市土地房屋征收安置中心为房屋征收部门，镇政府为房屋征收实施单位，涉案围龙屋被纳入建设项目的征收范围内。
2015年9月，市政府对三委托人等人的房屋作出159号《房屋征收补偿决定书》，确定了被征收房屋所能得到的货币补偿数额。
被征收人不服该补偿决定，向梅州市政府申请行政复议，市政府对该决定予以维持。被征收人继续向梅州市中级人民法院提起行政诉讼，市中院于2016年5月一审判决撤销涉案《房屋征收补偿决定书》和梅州市政府作出的《行政复议决定书》，同时责令xx市政府重新作出行政行为。
xx市政府不服一审判决向广东省高级人民法院提起上诉，二审法院最终驳回上诉，维持原判。此后，市政府未再作出任何补偿决定。
眼见通过作出征收补偿决定的途径无法拆除涉案房屋，当地xx市政府独辟蹊径，决定创新工作方法一试。
2023年3月，村委会就围龙屋公产征收一事进行公示，征收方认定的86户村民小组中有62户经做工作在一份名为《公产签约表决书》的材料上签字，同意委托黄xx代表本户签约，同意涉案房屋由xx市政府征收，同意涉案4个房屋编号的评估结果。
几天后，签约户代表黄xx代表该村民小组与征收单位在《房屋征收货币补偿安置协议书》上签字，涉案房屋的补偿款共计1200余万元被打入到村集体账户内。
2023年7月，镇政府依据该份协议书强制拆除了涉案房屋。就这样，在镇政府“化零为整”的全新推进思路下，涉案围龙屋最终还是未能保住，消失在了历史的长河中。
【律师解析：补偿安置协议绝非强制拆除的通行证】
眼看着自家的祖屋灰飞烟灭，三位委托人决定委托北京在明律师事务所聂荣律师团队的张新律师代理此案。庭审中，面对被告镇政府其已经取得绝大多数村民小组户同意的答辩，三原告提出了完全不同的意见。
三原告认为，涉案《表决书》并非村民的真实意思表示，而是其在受到欺诈的情况下违背真实意愿签字的。
村委会工作人员声称只有签订该表决书才能领取倒供地款，否则不能领取该笔款项。村民们普遍文化程度不高，大部分人为尽快拿到各自的倒供地款而签字，签字过程中经办人不让签约户看签约内容，表决书中手写内容部分空白，且存在“时间倒签”等作假嫌疑。
三原告提供的录音证据则显示签订表决书时工作人员强调该表决书与祠堂征收无关，这足以证明村民对表决书内容系选举黄xx为代表签订货币补偿安置协议书一事毫不知情。
张新律师则从另一个角度指出，依据最高人民法院《关于审理行政协议案件若干问题的规定》第24条的规定，公民、法人或者其他组织未按照行政协议约定履行义务，经催告后不履行，行政机关可以作出要求其履行协议的书面决定。
公民、法人或者其他组织收到书面决定后在法定期限内未申请行政复议或者提起行政诉讼，且仍不履行，协议内容具有可执行性的，行政机关可以向法院申请强制执行。
也就是说，征收方只要未取得法院的强制执行裁定，就无权直接强制拆除被征收房屋。即使被征收人已经签订补偿安置协议或者得到了补偿款，在其拒绝配合搬迁的情况下，征收方也只能依照前述司法解释的规定书面催告后作出要求其履行搬迁义务的决定，在被征收人未复议或者诉讼的情形下才可申请法院强制执行。
而本案中被告镇政府则是把货币补偿安置协议书当成了强制拆除的“通行证”，这无疑是无视法定征拆程序的体现，也导致其涉案强制拆除围龙屋的行为是非法的。
2024年5月31日，广东省梅州市xx市人民法院经审理作出（2024）粤1481行初32号《行政判决书》，一审判决确认被告xx镇人民政府于2023年7月强制拆除涉案围龙屋的行为违法。三委托人的合法权益得到了初步维护。
本案中一个值得探讨的问题在于，被告镇政府采取的这种“化零为整”的签约模式是否能起到合法征收涉案房屋的效果？当有若干户权利人未签约的情况下，征收方又能否免除其对未签约户作出补偿决定的法定义务？欢迎各位读者在评论区就此问题提供您的宝贵见解和意见……（王小明/文）
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投稿：顾然梦
来源：头条-岭南祖屋遭强制拆除，“表决书”变补偿协议，能直接拆吗？
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