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广州市征地拆迁补偿文件,广州2021征地拆迁补偿标准:在线拆迁法律咨询

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广州市征地拆迁补偿文件,广州2021征地拆迁补偿标准

2024年3月30日,《广州市城中村改造条例》(以下简称《条例》)终于千呼万唤始出台,并定于5月1日正式开始实施


作为全国首个专门针对城中村改造的地方性法规条例,它的出台无疑为广州市的城中村改造工作提供了明确的政策指导,是非常值得期待的!



一、《条例》内容概览


《广州市城中村改造条例》是针对城中村改造问题制定的地方性法规条例。该条例共三十九条,针对城中村改造中的一些热点问题进行了明确规定,例如集体土地怎么收、征收补偿标准怎么定、征地补偿安置方案、保障性住房建设、村民的社会保障等。


《条例》详细规范了城中村改造的多个关键领域,包括改造的具体目标、实施方式、补偿与安置方案、土地征收流程以及纠纷解决机制等,确保改造工作有序、公正地进行。


同时,《条例》还明确了城中村改造的资金筹措途径和一系列优惠政策,旨在减轻改造过程中的经济压力。


值得注意的是,对于补偿方案的异议,若异议者达到“过半数”,则应召开听证会,充分听取各方意见。


此外,征求意见稿中原本要求的补偿安置方案需“三分之二”同意方能实施的规定已被取消,这一调整体现了更加灵活务实的政策导向。



二、《条例》亮点解读


拆除前需三分之二以上成员同意,有异议,组织听证会


《条例》中明确指出,对于拆除新建类的城中村改造项目,在项目启动之前,必须获得改造项目所在村的农村集体经济组织超过三分之二成员的认可,以及超过三分之二年满18周岁的村民的同意。


此外,若超过半数的被征地农村集体经济组织成员对征地补偿安置方案持有异议,应组织召开听证会,充分听取各方意见,确保改造工作的顺利进行。


补偿标准不得以任何形式提高、降低或另行补偿


《条例》规定,补偿标准必须严格遵循既定规定,不得通过任何形式进行提高、降低或另行补偿。


在征地补偿安置方案的实施过程中,必须及时公告方案内容,充分听取被征收土地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他相关利害关系人的意见和建议。


对于各方提出的不同意见,区人民Z府应深入研究和论证,并适时以合适的方式给予反馈和处理。


依法强制解决征收补偿纠纷,维护农民权益


城中村改造项目中如涉及土地征收,区人民Z府将负责开展前期的土地征收工作。若有个别未达成征地补偿安置协议的情况,区人民Z府将在土地征收公告期限结束后,依法及时作出征收补偿安置决定。


若被征收土地的所有权人或使用权人在规定的期限内未交出土地,区人民Z府将发出责令交出土地的决定;对于拒不交出土地的情况,将申请人民法院依照国家相关规定强制执行,区人民Z府将提供必要的支持与协助。


对于涉及国有土地上房屋征收的城中村改造项目,区人民Z府将依照相关法规执行。若被征收人对征收决定或补偿决定持有异议,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。


如果被征收人在法定期限内既未申请行政复议也未提起行政诉讼,同时未履行征收决定或补偿决定所规定的义务,区人民Z府将依法申请人民法院强制执行。


针对拒不交回土地使用权的情况,《条例》结合广州的实际情况,补充了区人民Z府依法予以处理的规定。若经处理后仍无法收回土地使用权,区人民Z府将申请人民法院依照国家相关规定强制执行,并在整个过程中提供必要的支持与协助。


按一定比例建设保障房,被征收人可享受优惠政策


《条例》对城中村改造中的保障性住房建设作出了明确规定。


根据《条例》要求,在城中村改造地块中,除了安置房之外,住宅用地及其建筑规模需按一定比例配建保障性住房。


同时,这一比例可以根据交通状况、公共服务设施、产业布局等因素进行区域性的统筹调节。如果城中村改造的控制性详细规划所明确的建设量超出了自身改造建设量,那么应优先用于建设保障性住房。


此外,个人可以选择将自有产权的房屋委托给专业的住房租赁机构,作为保障性租赁住房进行整体运营。


而城中村改造中建设和筹集的保障性住房,也将按照规定享受产业发展、土地供应、金融支持和税费减免等一系列优惠政策。这些措施旨在促进城中村改造工作的顺利进行,同时提高保障性住房的供给,满足更多人的住房需求。


附一图速览《条例》亮点!!


图源广州日报,侵删。



三、总结


《广州市城中村改造条例》对广州城中村改造项目的目标、改造方式、补偿安置方案、土地征收、纠纷解决等方面作出了具体的要求与规范。


此外,《条例》还强调了城中村改造应当坚持Z府主导、市场运作,规划先行、依法征收,居民参与、公平公正的原则。


在城中村改造过程中,Z府负责统筹城中村改造工作,建立城中村改造协调工作机制,不仅是主导者也是参与者。


《条例》的立法通过,能有效促进未来旧改工作的开展能更顺利、更合规、更迅速,同时也是保障村民合法利益的重要举措。


张友伶律师

张友伶,北京京云律师事务所业务三部主管律师,高级合伙人律师。北京工商大学法学硕士研究生,北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等节目特邀律师。


2009年执业,具有15余年的房产诉讼、拆迁行政诉讼和集团诉讼等领域执业经验。尤其专注于房地产的研究与诉讼实务,对房地产有较深的理论研究与丰富的实践经验。


始终坚持正义的办案理念,代理商品房集团诉讼、商品房预售合同违约、国有土地上房屋的征收与补偿诉讼、城市房屋拆迁诉讼、集体土地的征收诉讼、违法(章)建筑的诉讼以及涉及房屋等不动产诉讼逾几百余件。行政诉讼、民事诉讼胜诉率高且善于谈判。

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投稿:卞言慧

来源:头条-全国首个城中村改造新规出台,事关广州2024年征收补偿标准等

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