来硕律师|签订房屋拆迁补偿协议时，有哪些常见的陷阱,签订拆迁补偿协议注意事项:今日拆迁法律话题
房屋拆迁补偿协议的常见陷阱：
1、拆迁方主体资格不存在
在签订拆迁补偿协议时，被拆迁人的主体资格基本上没有问题，那么拆迁方的主体资格呢，我们建议被拆迁户事先核实一下拆迁方的主体资格，确认其符合签订拆迁补偿安置协议的主体要求。因为在现实中，经常出现拆迁方签约主体不适格，甚至根本不存在这个机构或组织。这种情况下签订的拆迁补偿安置协议存在严重的法律瑕疵。如果因为签订了这样的协议而让对方把房屋拆除，事后拆迁补偿安置协议很可能无法履行，这会增加以后维权的难度。
2、有签字无公章
除了核实拆迁的主体资格外，还要看协议最后的签字盖章。在我国，签订协议或合同时，对个人的要求通常是签字，而对于单位、公司的要求则主要是负责人签字和加盖公章。一般情况下，在协议最后拆迁办不但要负责人签字还需加盖公章，这样才能被认为是签约主体。
3、空白协议
千万不可签署空白协议，不管拆迁方说的多么诱人，给出的补偿条件多么优厚，空白的就等于零，事后拆迁方填上去的补偿数额一定不会是其所说的那样，而被拆迁户在拆迁补偿问题上已经再也没有话语权了，只能被动地任人摆布。
4、口头承诺
拆迁办为了促使当事人签订拆迁补偿安置协议，口头承诺给予高额拆迁补偿，但未在协议里加以体现，这显然严重侵害了被拆迁户的合法权益。因为口头承诺具有极大的不确定性，而文字协议确是白纸黑字，赖不掉的。虽然口头约定和书面约定均具备法律效力，但是口头约定往往没有证据加以证明，这样即使到了法院，也很难得到支持。在此，强烈建议被拆迁户一定要将所有的拆迁补偿事项落实到协议当中。只有这样，在后期通过法律手段维权时才能有据可查，有法可依。
5、回迁安置不具体
当被拆迁户选择产权调换后，补偿安置协议必须对被调换房屋的位置、楼层、面积、朝向、是否装修等进行明确而具体的约定。对于安置房尚未建成的情况，往往具有更大的不确定性，因为安置房建在哪里、何时建成、房屋质量、面积、交付时间等因素都难以确定，比较多的情况就是房屋质量问题和回迁期限问题。所以，在协议中要对相关事项进行明确约定，被拆迁户万万不可轻信拆迁办的各种许诺而放弃自己享有的权利，否则后患无穷。
6、货币补偿却迟迟不到位
拆迁补偿安置协议中采取货币补偿的，一定要明确货币数额，付款方式，付款时间、是否一次性付清等。因为拆迁办的招数往往让普通的老百姓防不胜防，有时候房子拆了，但却迟迟拿不到补偿款，因为协议中的约定对被拆迁户不利，到哪里说理都很困难。所以律师建议先拿到货币补偿到位后再让拆迁办拆除房屋，否则房屋不在，就很难有主动权。
7、违约责任不明确
拆迁补偿安置协议中，拆迁办经常也会作出各种承诺，但是又没有约定违约的后果，这就为拆迁办自己保留了余地，却为被拆迁户维权制造了障碍。如果没有任何法律后果，那就相当于没有任何保障。
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内容审核：王四新律师
来源：临律-来硕律师|签订房屋拆迁补偿协议时，有哪些常见的陷阱，
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