被征收人注意力，套路来喽！,被征收人是什么意思:今日拆迁法律话题
被征收人注意力，套路来喽！
套路一：以棚改之名实为商业开发
棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》的相关规定可知，经过棚户区改造，住房条件会得到改善，是有利于被改造人的。
棚改作为国家重大项目在审批上确实有绿色通道，但这并不意味着征收程序就可以被省略。小编在介绍棚户区改造的文章中也说过，棚改只是项目名称，要征收房屋还需要按照征收程序进行征收；国有土地上房屋征收需要由县政府作出的房屋征收决定进行征收，集体土地上房屋需要具有国务院或者省级政府作出征地批文，房屋作为地上物一并征收。现实中有些地方看到了棚改项目的巨大利益，便利用审批优惠开设项目，但却不依法履行征收程序，但给予的征收补偿确很低。如果您的房屋被划入棚户区改造的范围内，补偿还很低，那您可要当心了，很有可能征收程序不正当，您可以找专业人士进行法律调查介入维权，以维护自己的合法权益。
套路二：政策高于法律，以政策忽悠被征收人
在某些地方政府部门的口中，政策俨然是高于法律，高于一切的存在，一旦工作遇到障碍就拿政策堵住公众之口。
征地拆迁工作中也不例外，被征收人不签补偿协议，征收方说这是上级政策，谁也没有权力改变的，如果违反了相关规定，大家都要承担责任。政府不可能为了一户更改补偿标准，否则以前签订协议的被征收人肯定不满，以后的补偿工作也不好进行，诸如此类的说辞很多，总而言之就是说，补偿标准、补偿方式都是上级政策确定的，被征收人只能选择默默接受。
一旦你质问这些政策是谁制定的？是否符合国家法定程序？征收方又会给你扣上不支持政府工作的帽子，让被征收人不知所措。然而事实上，征收方口中的政策有时并不存在，真真假假全凭征收人员一张嘴，有时所谓的政策即使存在，也是违法的，并不符合国家法律法规，被征收人有提出质疑的权利，并不像征收方口中的无计可施。
因此，征收方口中的“政策如此”，往往只是征收方的套路，是一种逼迁手段，目的就是让被征收人相信这是政府的决定，被征收人是无法改变的，除了接受并无他法。
臧瑶律师
套路三：拆违代拆迁，以不给补偿相威胁
以“拆违代拆迁”是征收方的又一大拆迁套路，为了加快征收进程，省去和被征收人周旋的时间和精力，甚至由征收方利用自己手中的权力，将被征收人的合法房屋定性为“违法建筑”，并以法律规定违法建筑不予补偿为由，逼迫被征收人接收极低的补偿的情况，而很多被征收人并不了解房屋政策，也不了解违法建筑的相关规定，一看到是政府文件就慌了神，糊里糊涂地就签了字。
在此提醒各位被征收人，“拆违代拆迁”多针对“无证房屋”，但是“无证房屋”并不一定是“违建”。对“无证房屋”性质的认定要结合历史政策等因素来确定，不得一刀切，一律认定为“违建”。
况且，“违建”的认定及拆除也都要遵循法律规定，即使要强拆，也不是任何部门都有权作出强拆的决定。同时，即使是针对违法建筑的行政强拆，也要遵循法定的程序要求，一般包括责令限期拆除决定、公告、催告、作出强制执行决定、执行等，并非说拆就拆。
因此，如果收到政府送来的文件，将自己的房屋认定为“违建”，被征收人不要慌张，不要惧怕，一定要尽快联系信得过的专业律师，及时采取措施，尽力保住自己的房屋。
套路四：实施冷战战术，逼迫被征收人签协议
在征地拆迁中，如果被征收人与征收方就补偿安置问题谈了好多遍都没能达成一致意见，那么征收方可能会采取另一手段——冷战战术。
所谓“冷战战术”，是指在双方谈判一段时间，但未达成一致意见的情况下，征收方突然退出谈判，并且一连数天不再露面，就像消失了一般，希望给被征收人造成一种心理压力，逼被征收人妥协。
在此期间，被征收人的心理往往开始发生变化，不禁会想“是不是自己提的补偿标准太高了？”“是不是应该主动找征收方谈谈？” 那么，被征收人究竟应不应该主动找征收方谈，适当降低自己的补偿标准呢？答案是：不要！
征收方之所以采取冷战战术，就是想让被征收人心理上产生压力，并且在惊慌之下主动去找征收方，这样一来征收方就占据了主动权。此时如果被征收人妥协，征收方可能会得寸进尺，声称他们不征这块地、或者不征你的房屋了，等周边都拆迁后，这里就会变得水电不通、环境脏乱差，根本无法生活，类似种种说辞来吓唬被征收人，逼迫其接收征收方提供的补偿标准。
因此，作为被拆迁人，遇到这类情况，一定要保持头脑清醒，认识到这是征收方的心理战术，不要主动求和妥协。要知道，征收范围是由相关政府审批确定下来的，自己的房屋、土地是否在征收范围内也是审批过的，不存在征收方说不征就不征的情况。
北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●被征收人有什么权利
●被征收人是什么意思
●被征收人对征收决定不服的救济途径
●被征收人是指哪些人
●被征收人可以主张的补偿
●被征收户是什么意思
●被征收是什么意思
●被征收人是什么意思
●被征收人是指
●被征收人的权利
北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
内容审核：北京圣运律师
来源：中国法院网-被征收人注意力，套路来喽！，
猜你喜欢