圣运法律顾问丨养殖场拆迁，这些操作会大大减少你的补偿！,养殖场拆迁补偿标准明细2021:今日拆迁法律话题

圣运法律顾问丨养殖场拆迁，这些操作会大大减少你的补偿！

经济在发展，社会在进步，当代农村的农民现在经济来源并不完全依靠耕种，有许多农民朋友通过多种多样的形式创造收入。养殖场就是其中一种，特别是规模较大的养殖场在没有意外的情况下，一年的收入是非常可观的。然而有的时候我们辛苦创办的养殖场，才刚刚走入正轨开始赚钱的时候就遇到了征地拆迁，这对我们的经营肯定是影响非常大的。

正常程序的征地拆迁虽然会对我们的生活造成一定影响，但通过补偿安置等方式还是可以保证我们生活水平较征地拆迁以前不会降低，当然，这都是在补偿安置正常进行的前提下。然而实践中，因为各种各样的原因会导致我们的补偿款减少，蒙受巨大损失，这又是怎么回事呢？

正常情况下，养殖场拆迁，补偿款要包括：1、土地使用权的补偿；2、地上附着物的补偿；3、停产停业损失补偿；4、搬迁费用。这几方面是缺一不可的。但是由于法律并没有具体金额的标准判断，具体补偿款的金额可以由被拆迁人和征收方进行协商，双发达成一致即可。如果双方对养殖场相关

具体价值无法达成共识，可以由被拆迁人选择有资质的评估机构对养殖场相关价值进行评估，对于评估结果被拆迁人不满意的，还可以对评估提出异议，依法进行救济。

这是征收方愿意按照协商的方式正常谈补偿的流程，但是实践中有许多征收方为了快速达成补偿协议会以特殊手段来减损我们的补偿，比较常见的有以下情况：

1、认定违建

征收方未经法定程序即认定养殖场为违建，之后下发限期拆除通知，我们不进行拆除时征收方再进行违法强制拆除，这是征收方最常见的套路。我们要明确违章建筑的认定要经过法定程序且当事人经过救济后确认违法建筑，并且拆除违法建筑应该由征收方申请法院强制执行，而不能自己进行拆除。另外，法律明确规定，农村集体经济组织、农民、畜牧业合作经济组织按照乡（镇）土地利用总体规划建立的畜禽养殖场、养殖小区用地按农业用地管理。因此，养殖场是不用不需办理农用地转用审批手续的。

2、环保不合格

环保部门的处罚应该经过测评、验收等一系列的合法手续，处罚应该有所依据。如果是违法的行政处罚，被拆迁人可以通过诉讼的方式撤销其行政行为。

3、断水、断电

如遇断水断电的野蛮逼迁行为，被拆迁人可以向房屋拆迁行政主管部门申请查处断水、断电的违法行为，也可直接向法院提起行政诉讼，要求确认断水、断电的行为违法，同时对因此造成的损失承担赔偿责任。

尽管在养殖场征地拆迁中我们可能会面临如此困难，我们依然应该勇敢的面对，拿起法律武器捍卫自己的合法权益！

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内容审核：黎雪雁律师

来源：头条-圣运法律顾问丨养殖场拆迁，这些操作会大大减少你的补偿！，

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