圣运法律顾问丨农村房屋拆迁，补偿应该怎么算,农村拆迁房屋赔偿标准是多少:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 16:26 | 编辑:圣运律师 | 浏览:43

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圣运法律顾问丨农村房屋拆迁，补偿应该怎么算？

随着经济发展社会进步，农村的生活也在逐步改善，农民的生活方式也有了很大的变化，渐渐的也都在自家的宅基地上建起了二层小楼。然而在本村遇到征地拆迁时，个人房屋面值涉及到房屋补偿和安置房屋面积置换等关键问题，那么我们的二层甚至三层的楼房在征地拆迁中面积应该如何计算？如何进行补偿才合理？

在农村，宅基地上建房和翻修需要经过一定的审批申报手续，之后才能拿到房屋权属证明。但是农村宅基地自家的建房，特别是老房子和翻修翻建的房屋，大多是都是没有手续或者手续不全的，权属证明也可能没有。这种情况在征地拆迁中是非常不利的，因为根据法律规定，这类房屋可能被认定为违建，一旦被认定为是违建，就无法获得拆迁的房屋补偿，还有可能会被强制拆除。

当然无证房屋并不代表着就是违章建筑，造成房屋无证的原因有很多，只要能证明房屋的合法性，那么房屋的面积都可以被认定为要补偿的面积。在遇到违建认定有疑问的情况，建议大家及时咨询专业人士，不要错失合理补偿。

除了房屋本身，地上附着物也是补偿的对象，在农村家里有的水井、院落种植的花草树木、院墙围栏等等都应该依法获得补偿。补偿的方式有很多种，如果村集体还又宅基地的，可以另外划拨宅基地给被拆迁人，再另外补偿房屋重建的成本；还可以采用纯货币补偿的方式进行补偿，把宅基地使用权、房屋价值等补偿项目用具体仅额来计算，以货币方式支付被拆迁人进行补偿；还可以用安置房置换的方式进行补偿，以合法房屋的实际面积最低按照1:1的比例进行置换。无论是哪种补偿方式，都要遵循一个原则，那就是保障被拆迁人的生活质量不因拆迁进行而降低。

如果是城中村的房屋或者是所在集体土地已经被呼入了城市规划区，那么在补偿时就要参照周围类似房地产的市场价补偿。如果住宅在具有经营性行为且具有经营相关的证件证明，还需要额外对停产停业损失进行补偿。

每家每户的房屋情况都不相同，在进行补偿计算时涉及的补偿项目和法律问题也不同，补偿这件事还是要抓住总体思路，具体问题具体分析，遇到困难及时向专业人士咨询。