公有租赁房屋拆迁，哪些人可以算作同住人,公有租赁房屋拆迁,哪些人可以算作同住人员:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 16:58 | 编辑:圣运律师 | 浏览:102

摘要：公有租赁房屋拆迁，哪些人可以算作同住人，公有租赁房屋拆迁，哪些人可以算作同住人今天，小编收到这样一个咨询：“我叫小明，是上海市浦东新区的居民，我居住的房屋因城市道路建设拆迁。该房屋属于公有租赁房屋，承

公有租赁房屋拆迁，哪些人可以算作同住人

今天，小编收到这样一个咨询：“我叫小明，是上海市浦东新区的居民，我居住的房屋因城市道路建设拆迁。该房屋属于公有租赁房屋，承租人和户主都是我奶奶。房屋内共有四个户口，分别是奶奶、我、我姑姑和我父亲。其中我姑姑居住的房屋，前年拆迁分了两套房屋。其户口迁进该房屋后，实际并没有居住在该房屋内。我父亲早年和我母亲离婚后，没有住房，一直与我和奶奶一起居住在拆迁房内。请问：我姑姑是否属于同住人？可以分的补偿款吗？”

小编根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》相关规定并结合小明咨询的问题，解答如下：

首先，小明姑姑不属于同住人，无权分得拆迁补偿款。

其次，若你姑姑要求分割拆迁补偿款，您可以先进行协商，若协商不成，可以向人民法院起诉，以维护您的合法权益。下面小编针对小明的案例做一个详细的分析。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。据此，征收房屋的征收人应当与被征收人签订补偿协议。

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十三条规定房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。被征收人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。被征收人以房地产权证所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第四十四条征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据该规定，拆迁补偿款应当归公租人及其同住人。《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第五十四条中的同住人，是指：（1）在被拆迁居住房屋处有本市常住人口；（2）拆迁许可证核发之日时在该房屋处已实际居住生活一年以上；（3）且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。结婚、出生可以不受上述居住一年和他处有无住房条件的限制。根据该规定可知小明的姑姑不属于同住人，因为其不在房屋内实际居住且在北市有其他住房，不符合无房或居住困难情形。

以上是上海关于公租房中是否属于同住人的相关法律规定，每个地方对此都有不同规定，如果您遇到此问题可以查询当地的相关规定。