圣运法律顾问丨盖房时随心所欲，拆迁补偿时分文没有！,拆迁盖房子:今日拆迁法律话题

圣运法律顾问丨盖房时随心所欲，拆迁补偿时分文没有！

近年来农村经济不断发展，农民生活水平稳步提高。村民们在生活过得越来越红火的同时，也在改变着生活方式，一个显著的特征是大家都会开始建新房或者翻修房子，近些年农村的房子也建的越来越华丽。然而遇到征地拆迁时，许多许多人的房屋被认定为违章建筑，不予补偿。许多人对此感到很困惑，我建房的时候没有人管，自己说建建了，怎么要拆的时候就变成了违建了？是不是征收方不想给补偿才这么说的？

今天就给大家解释一下这个问题。农村建房其实并不是随意建的，对于土地和房屋都有着相应的规定，只有符合法律规定建造的房屋才是合法建筑，才可以获得补偿。

那么关于农村建房的规定具体有哪些呢？

一、耕地上不能建房

农村耕地是明确受法律保护的，要严格按照土地性质进行使用。私占耕地建房是法律明令禁止的行为，这类建筑都是违法建筑，即使不面临征地拆迁也会被有关部门责令限期拆除或者是进行司法强拆，严重的可能还会被罚款。

对于这一部分建筑在征地拆迁时是一定不能获得补偿的。

二、未经合法审批手续建的房屋

村民在不同性质的土地上建房需要经过不同的法定审批手续。在乡村规划区内盖房子，必须要办理《乡村规划建设许可证》才能办理用地审批手续，在原有宅基地上建设住宅的具体规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

如果没有按照法律规定进行审批就建房，那么我们的房屋是无法进行确权，获得权属证明的。

对于这类房屋，如果房屋本身没有问题或者违法情节不严重，可以通过补办审批手续的方式转变房屋的违法性，改正后领取权属证明，变为合法房屋。遇到征地拆迁时可以正常的进行补偿。

但如果违法程度比较严重，那么房屋就会直接被认定为违法建筑，在征地拆迁中就无法获得补偿了。

三、违反一户一宅规定的房屋

一户一宅问题咱们曾经写过多篇文章进行具体分析，这里就不再重复了。除了之前提文章提到过的，因为买卖、继承等原因造成的合法的一户多宅现象，其他的一户多宅的情况大概率会被认定为违法建筑，无法获得补偿。

总结来说，农村建房也并非随心所欲的，要根据规定按照法定程序审批，合法建造房屋，这样才能保障我们的房屋受法律保护，我们的时间金钱成本投入有所保障，一旦遇到征地拆迁可以得到适当的补偿。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●要拆迁了盖房子赔不赔

●拆迁盖房子

●拆房盖房有补贴吗

●拆迁盖楼

●拆迁建房

●拆迁加盖房子

●出钱盖房拆迁了怎么分

●拆迁盖房子

●拆迁突击盖房

●拆建补偿

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

内容审核：刘鹏飞律师

来源：中国法院网-圣运法律顾问丨盖房时随心所欲，拆迁补偿时分文没有！，

猜你喜欢