律师时评|拆迁安置房相关风险及有关问题,拆迁安置房有什么缺点:今日拆迁法律话题
拆迁安置房是政府补偿给被拆迁人的一种房产。但这种安置房交易中稍不注意就会发生风险。那么拆迁安置房到底有什么风险呢？今日京师上德律师团队解读关于拆迁安置房相关风险及有关问题。
拆迁安置房的交易风险
1、房价上涨容易诱使卖方违约
依照政策方针的相关规定，卖房者要在获得房产证之日起五年后才能够将房子过户给买房者。因而在这漫长的五年时间里，京师上德律师团队表明房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全或许将房子再次卖给出价更高的买方。但如果在某些极点的情况下，一套拆迁安置房在毕竟过户之前，或许现已被买卖了十几次。
对此现象的发生，京师上德律师团队表示是因为拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况，谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。
2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益
在城市扩展的过程中，新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时京师上德律师团队在这里表示，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议。
其实从法律上来讲，京师上德律师团队表示拆迁补偿款应当仍然属于卖方。一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此虽然尽管卖方在已经收取了购房款，但其仍然有权利获得拆迁补偿款。
3、易受不确定因素影响
每一次买卖的生意时刻过长，则许多不行预见的要素都将诱发纠纷。京师上德律师团队标明，假设卖房人有多个继承人，假设有的现已赴海外定居。在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时刻能够完结送达，就很难猜测了，而诉讼也将因而被延迟下去，买方也就无法取得房子的产权证。而除此之外，国家税收、信贷等宏观调控方针的改动，也会使得买卖生意双方关于相关得失进行从头评价。
安置房买卖的风险
1、政策因素
根据相关法规及相关政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类。京师上德律师团队在这里表示，一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。对于这一类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
如果因发生房产开发等因素动拆迁，京师上德律师团队表示，拆迁公司将通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。对于该类商品房，其实和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
2、价格因素
目前拆迁安置房的买卖，，京师上德律师团队表示大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。因为由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，到交房时的价格可以相差近千元。但这其实是现实情况，但在此时，拆迁户一般会认为自己的利益受到了损失因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人的因素
共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，京师上德律师团队表示他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
律师评析：京师上德律师团队
关于土地的权力和住所的权力，是许多当事人最关注的问题之一，不论是出于何种意图与何种规划，京师上德律师团队认为，关于征地拆迁行为都必须得到相关方的完全同意，并给予满意的物质补偿和相应的处理，保证其相关民事权力不受危害。只有如此，因土地而导致的征地拆迁胶葛才会愈加削
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内容审核：范美华律师
来源：中国法院网-律师时评|拆迁安置房相关风险及有关问题，
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