产权调换房屋出问题了，你知道怎么办吗?,产权调换房屋出问题了,你知道怎么办吗英文:今日拆迁法律话题
产权调换房屋出问题了，你知道怎么办吗?
一、案例简介
张三李四是一对异姓兄弟，出生在某工厂大院，两人从小一起长大，长大以后兄弟俩又在工厂技校念书，毕业后也和他们的父母一样，进了该工厂上班。两兄弟在22岁的时候，分别娶妻生子，工厂也为他们分了福利房。该福利房在2000年房改的时候，划归到他们名下。2007年，由于该市政府建设某公益设施，决定对张三、李四的房屋进行征收，他们都选择了产权调换安置。2009年，产权调换安置房建好，他们两家搬进去以后分别发现了以下问题：张三的房屋，由原来合同约定的70平方米扩大到110平方米，之后被通知要缴纳多出的40平方米房钱；李四的房屋，由原来合同约定的90平方米缩水到65平方米，并且，还有严重的质量问题。俩兄弟遇到的上述问题，应该如何解决?
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二、律师解答
其一，是关于产权缩水的问题。所谓产权调换是指房屋征收部门用自己建造的房屋或者其买的房屋与被征收房屋进行产权上的调换，并按照征收房屋的市场评估价格和调换房屋的市场价格进行结算调换差价的合同行为。双方当事人应当依据签订的产权调换合同，严格遵照执行。本案中双方的产权调换协议属于互易合同，可以适用合同法以及房屋买卖合同的司法解释等规定。其中，多面积误差比在3%以内的房款由被征收人按照协定的价格补足，面积误差比超过3%的房款，由被征收部门承担，房屋所有权归被征收人。李四面积缩水的部分，面积误差比在3%以内的，应将该部分的房价款及利息返还被征收人，面积误差比超过3%的部分，征收人应将房款双倍返还被征收人。
其二，质量问题。因为房屋质量存在严重问题，进而影响正常生活居住的或者李四认为该房屋主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督部门申请重新核査，经核査确实属于房屋主体结构不合格的，被征收人有权要求退房，并要求房屋征收部门重新进行货币安置补偿如果造成损失的，房屋征收部还应当依法给予赔偿。如果既非房屋主体结构质量问题，也未严重影响正常人生活居住的，在保修期内的，征收人要承担保修责任。
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三、律师说法
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结暂算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%（含3%）以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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来源：头条-产权调换房屋出问题了，你知道怎么办吗?，
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