律师时评|拆迁安置房买卖相关风险的注意事项,拆迁安置房买卖受法律保护吗:今日拆迁法律话题
虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，再办理房屋过户手续的做法合法,但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。那么拆迁安置房买卖所面临的风险有什么呢？今日黄金律洲团队荣幸请到了征地拆迁纠纷律师团队——京师上德律师团队解读拆迁安置房买卖相关风险的注意事项。
一、大致风险
1、政策因素
根据相关法规及相关政策规定，拆迁安置房屋一般意义上分为两大类。其中有一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。对于这一类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的某个期限内不能上市交易。如果因发生房产开发等因素动拆迁，拆迁公司将通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。对于该类商品房，其实和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以随意上市交易。
2、价格因素
目前拆迁安置房的买卖，大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付时的价格可以相差近千元，这其实是现实情况，此时，拆迁户一般会认为自己的利益受到了损失因此拒绝交房并同时要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，从而会引起诉讼。
3、人的因素
共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
二、具体风险
1、房价上涨诱使违约
按照政策的规定，卖房者需要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，其间的房价走势是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。拆迁安置房的买方是无法从合同中获得充足保障的，谁取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其到底是否是第一个买方则在所不问。但在事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有相关权利要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。
2、买方无法取得补偿利益
在城市扩展的过程中，新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。其实从法律上来讲，拆迁补偿款仍然应当属于卖方。拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提。拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此虽然卖方在已经收取了购房款，但其仍然有权利获得拆迁补偿款。
律师评析：京师上德律师团队
关于土地的权力和住所的权力，不论是出于何种意图与何种规划，京师上德律师团队认为，关于征地拆迁行为都必须保证其相关民事权力不受危害。只有如此，因土地而导致的征地拆迁纠纷才会愈加减少，人民群众的幸福生活才能因此安宁。
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内容审核：张曙光教授
来源：中国法院网-律师时评|拆迁安置房买卖相关风险的注意事项，
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