法规速递|拆迁安置补偿合同的撰写方式及有关问题,拆迁补偿安置协议的主要内容包括哪些内容?:今日拆迁法律话题

对拆迁房子所有人进行安置补偿是常见的行为，那么，拆迁安置补偿合同如何撰写问题大家了解吗？今日黄金律洲团队荣幸请到了征地拆迁纠纷律师团队——京师上德律师团队解读拆迁安置补偿合同的撰写方式及有关问题。

一、基本信息

基本信息是指拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况。而拆除房屋的有关情况，也包含在基本信息中，其中包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等等。

二、补偿方式、金额与时间

补偿方式分货币补偿和房屋产权调换两种。

1、货币补偿，一般意义上讲的是补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等相关因素，以房地产市场评估价格来确定最终价格。

2、产权调换，则按照拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。

值得特别注意的是，在大多数的情况下，被拆迁人可以选择补偿方式，但是以下两种情况，不得选择补偿方式。如果是拆迁非公益事业房屋的附属物，不会去作为产权调换，这种情况会由拆迁人给予货币补偿。对于拆迁租赁房屋的问题，被拆迁人与房屋承租人如果发生对解除租赁合同达不成协议的，或是被拆迁人不能对承租人进行安置的，拆迁人需要对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋是让原房屋承租人承租。至于补偿的时间，一般会是在拆迁前一次性补偿。

三、房屋估价

在实行货币补偿形式的情况下，需要对被拆迁房屋的市场价格进行评估，因为在实行房屋产权调换形式的情况下，需要同时对被拆迁房屋和所调换房屋的市场价格进行评估，以作为结清差价的依据。至于房屋的评估机构的选择方式，一般意义上应由拆迁人和被拆迁人共同选定，如双方未能就选定评估机构达成合意，则由双方各提出一至两家评估机构，然后抽签决定。

评估费用是由拆迁人承担的。但确实也存在有些地方性法规、规章规定，评估工作由当地拆迁管理部门下属的房地产评估机构承担，这种规定显然属于行政性垄断，被拆迁人对其评估价格的公信力也多持怀疑态度。因为这种情况下的拆迁管理部门，一般多为当地的房地产管理部门，房地产管理部门在进行房地产行政管理过程中与拆迁单位难免建立一些关系，而被拆迁人与房地产管理部门的联系很少，被拆迁人有理由怀疑拆迁人利用与房地产管理部门的关系去干预和影响房屋评估的过程和结果。

所以利用地方性法规、规章规定市场主体之间民事行为中的房屋价格评估由拆迁管理部门下属的房地产评估机构承担并非妥适。确实被拆迁房屋与调换房屋的价格也并非一定要进行评估，若双方能相关金额达成一致意见，就可以不评估。这样操作的话一方面可以尽快签订拆迁协议并付诸实施，省时提高效率，另一方面可以省却一笔评估费，降低拆迁中的成本。

四、拆迁安置办法

对于安置办法，京师上德律师团队认为这是针对被拆迁房屋的承租人的。在被拆迁人如果不能与房屋承租人解除租赁关系且不能对承租人进行安置的情况下，拆迁人应当对承租人进行安置，可以支付临时安置补助费，也可以提供周转房。

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内容审核：黄旭晖律师

来源：头条-法规速递|拆迁安置补偿合同的撰写方式及有关问题，

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