拆迁补偿应遵守的原则,拆迁补偿应遵守的原则是:今日拆迁法律话题

在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。拆迁补偿费是拆迁人对被拆迁人的经济补偿，它关系到被拆迁人房屋拆迁之后的生活。那么拆迁补偿的费用是要遵循什么原则呢？那今日小编荣幸请到了征地拆迁纠纷律师团队——杨明明律师团队来解读拆迁补偿遵守的相关原则及有关问题。

一、拆迁补偿原则

1、原面积安置

拆迁人拆除被拆迁人使用的房屋，原则上按原面积妥善安置的原则，这样既能保证被拆迁人不因拆迁而减少本来应该有的住房、生产经营面积，降低相应的居住水平，生产经营的相应收入，又可以保证拆迁人在相应的拆迁活动中不会承担其他的额外责任。但同时当事人可就拆迁房屋的安置地点、面积等相应的问题，以及过渡期限等必要问题进行细致协商。

2、等价交换

在拆迁过程中，拆迁方与被拆迁方需要本着等价交换的原则。不管是采取产权调换方式，还是作价补偿方式，在安置被拆迁人房屋时，拆迁方要保证被拆迁人不减少其住房或用房的相应面积，被拆迁方无权通过拆迁这种手段无理要求增加额外的住房面积，双方都需要本着等价交换的原则协商处理安置事宜。

3、先安置、后拆迁

拆迁方在撤除被拆迁方的房子时，需要先安置好被拆迁方，然后再予以撤除需要拆迁的房屋。即便在拆迁人与被拆迁人因补偿安置协议未达成一致的共同意见时，拆迁方依法先履行拆迁时，必须先对被拆迁方做好相应的安置工作。保证被拆迁方不至于因房子被先行撤除而无安身之处，然后保证被拆迁人的居住权。‍

二、相关处理

1、合同问题与限期拆迁的纠纷

由于政府的房子主管部门向拆迁人核发的拆迁许可证，是一项具体的行政行为。具体的行政行为一经作出，即具有先定力，相应的拘束力和必须的执行力。拆迁人与被拆迁人在房子拆迁许可证确定的期限内签订了合同，就必须如期拆迁。

2、过渡房屋腾退

被拆迁人按期退还周转房，是其民事义务又是其行政义务。被拆迁人违反协议，凡是拒绝腾退周转房的，拆迁人也可向法院提起相应的民事诉讼，由法院判决被拆迁人搬迁至准备完成的安置房。房屋拆迁主管部门也可根据其他的相应规定，裁决被拆迁人按期搬迁离开。如果此时被拆迁人仍拒绝履行又不起诉的，一般意义上需要主管部门向法院申请相应的强制执行。

3、关于无效拆迁补偿安置合同纠纷

房子拆迁补偿组织合同无效，一般表现为显失公正、违背毅力安闲等。房子拆迁补偿组织的合同一但被确以为无效，依据法律规定，合同从签定之日起开始就不具有法律效力。对无效合同这个问题，没有实行的此时也不得再实行。‍

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内容审核：王兰律师

来源：临律-拆迁补偿应遵守的原则，

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