房产评估的费用、内容及方法,房产评估的费用,内容及方法是什么:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 21:09 | 编辑:圣运律师 | 浏览:54

摘要：房产评估的费用、内容及方法，在现如今的房产交易中，出现了一个新的名词叫做房屋评估费。房屋评估费多出现在二手房交易过程中。从而换算出比较具体的关于某个楼盘的相对平均单价。那么，房屋评估费用是怎么计算的？今日小编荣幸请到了征地拆迁征地拆迁律师团

在现如今的房产交易中，出现了一个新的名词叫做房屋评估费。房屋评估费多出现在二手房交易过程中。从而换算出比较具体的关于某个楼盘的相对平均单价。那么，房屋评估费用是怎么计算的？今日小编荣幸请到了征地拆迁征地拆迁律师团队——杨明明律师为大家解读房屋评估费的计算及有关问题。

一、房产评估费问题

对于房产评估这个问题，杨明明律师表示房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，都需要对房子进行评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

评估费，一般情况下是房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款的情况下则为7‰ 。如果购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估的相关费用为标的总额的千分之二。如果是不贷款的话，评估费就无需缴纳了。若购买的二手房在法律上属于私房，那么在买方贷款情况下，则应缴评估的相关费用为标的房产评估价值的千分之七，如果不贷款一般上缴纳千分之五。

‍二、房屋评估内容

房产建筑物的折旧是指建筑物因时间经过而造成的损耗情况。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧又可以分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。而其中的土地生熟程度，一般是指基础设施的通达程度和土地的平整程度。而在其中的三通一平指水、电、道路通，土地平整达标。因而七通一平的意思也比较类似，是指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率，实质上是一种资本投资的收益率。因为基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、以及地段相连，地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各价区段在某一时刻的平均水平价格。

标定地价是指一定时期和条件下，可以代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。而房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，也可以称其价格。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

三、房屋评估方法

对于房屋评估方法来说，市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据其中的差异对价值的影响作出调整。

但市场比较法也会被一些因素影响，影响市场价值的主要是比较因素。比较因素不仅仅是一个指标而是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。所以不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。

一般意义上来说，设备的比较因素可大致分为四大类：个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。市场比较法评估要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，双方的每步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。