拆迁安置地点的选择需要注意哪些问题,拆迁安置地点的选择需要注意哪些问题和建议:今日拆迁法律话题

房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。那么拆迁的安置地点如何选择呢？今日黄金律洲团队荣幸请到了征地拆迁纠纷律师团队——杨明明律师为大家解读拆迁安置地点选择需要注意的问题。

一、安置地点

房屋拆迁时，安置地点一般意义上有两种。一种是原地安置，另一种是异地安置。

原地安置是指在原来被拆迁房屋所在地范围内，待新的工程建好后再迁回原地。异地安置是指在原来被拆除房屋所在地以外的地区进行安置。

对于拆迁安置地点，杨明明律师在这里强调，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧城改造的原则确定。因此在城市规划的需要和新建房屋的性质，决定了拆迁安置的地点，而新建房屋的性质仍然取决于城市规划的要求。如果新建房屋的性质与被拆除房屋的性质不同，就不能原地安置被拆迁人。‍

二、标 准

一般情况下，城市房屋拆迁分住宅和非住宅两种来确定安置标准。拆除非住宅房屋，拆迁人按照被拆除房屋的建筑面积安置，房屋的建筑面积以房屋产权证注明的建筑面积为准。如果确实因工作需要，被拆迁人希望增加房屋面积，在一般情况下应按照等价交换的原则，由拆迁人与被拆迁人协商解决分情况处理。

三、合同撰写

‍1、基本信息

基本信息是指拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况。对于拆除房屋的有关情况，也包含在基本信息中。其中包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等等。

2、补偿方式、金额与时间

补偿方式分货币补偿和房屋产权调换两种。如果是货币补偿，一般意义上讲的是补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等相关因素，以房地产市场评估价格来确定最终价格。而对于产权调换，则按照拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。

值得特别注意的是，在大多数的情况下，被拆迁人可以选择补偿方式，但是在以下两种情况下，不得选择补偿方式。如果是拆迁非公益事业房屋的附属物，不会去作为产权调换。这种情况会由拆迁人给予货币补偿。对于拆迁租赁房屋的问题，被拆迁人与房屋承租人如果发生对解除租赁合同达不成协议的，或是被拆迁人不能对承租人进行安置的，拆迁人需要对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋是让原房屋承租人承租。至于补偿的时间，一般会是在拆迁前一次性补偿。

3、拆迁安置办法

对于安置办法，杨明明律师认为这是针对被拆迁房屋的承租人的。在被拆迁人如果不能与房屋承租人解除租赁关系且不能对承租人进行安置的情况下，拆迁人应当对承租人进行安置，可以支付临时安置补助费，也可以提供周转房。‍‍

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●地点：浙江省永嘉县人民法院第三审判庭 办案事由：没有合法手续断电

●时间：2018年11月19日9:00地点：湖北省武汉市江岸区人民法院

内容审核：范美华律师

来源：中国法院网-拆迁安置地点的选择需要注意哪些问题，

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