来硕说案|神奇的律师函居然可以如此维权,律师 函:今日拆迁法律话题

事实概要

郝某是辽宁一家有限公司的董事长，与当地镇政府签订了土地租赁协议后建起了厂房。

2018年的一天，郝某收到了一份来自镇国土资源所的《限期拆除通知书》，要求郝某一周内拆除厂房，逾期将强制拆迁。接到通知后，郝某好几天没有合眼。辛辛苦苦创下的基业，一旦拆除，带来的惨重的损失是郝某无法承担的。但是执法人员态度坚决，自己又缺乏法律知识，该如何维权呢？经过多方打听，郝某联系到了北京来硕律师事务所的燕薪律师。

办案经过

签下委托书之后，燕律师仔细研究了案件的相关材料，首先向有关部门发送了律师函。

律师函证明了郝某的厂房为合法房产。厂房建造在国土部门规划认定的工业用地上，镇政府可以证明房屋产权是合法所得，并非违章建筑。在律师函中，燕律师希望政府部门能够以事实为依据，以法律为准绳，审慎而实事求是地予以定性，切实维护委托人的合法权益。

同时，在律师函中，燕律师表达了对政府部门拆除违章建筑工作的大力支持。律师函中建议，拆除违章建筑的时候要保持谨慎执法，严格区分违章建筑和合法建筑。应当由法定机关遵照法定程序进行，切勿因执法过程中的错误行径对相关权利人造成不应有的利益损害，同时也损害地方人民政府在人民心中的美好形象和公信力。

律师函明确强调，郝某从未与相关部门签订拆迁补偿协议，法院也并未作出裁决。这种情况下，如果政府部门强制拆除郝某的厂房，就会构成刑事犯罪。

《刑法》第二百七十五条规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。另根据《刑法》第二十条的规定，为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。

燕律师在律师函中一一列明这些相关法律条款，旨在提醒政府部门不要采取违法强拆或偷拆的违法行动。

律师函发出后，很快镇政府就决定不拆除郝某的厂房，郝某没有遭受任何的经济损失，案件画上了一个完美的句号。

来硕提示

律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。薄薄的几张纸，有时候会发挥惊人的力量。

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内容审核：冯兴元教授

来源：中国法院网-来硕说案|神奇的律师函居然可以如此维权，

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