广州房改房拆迁,广州拆迁换房比例:在线拆迁法律咨询

广州房改房拆迁,广州拆迁换房比例

文：园长

不要忽视二次房改+房票安置，这只扇动的蝴蝶翅膀带来的长久的震荡，可能会改变很多人的命运，可能是新一场财富大洗牌，而我们，目前正在抉择的分岔路前。

一个时代的结束，也是一个新秩序的开端。

二次房改和广州房票的未来影响

二次房改《关于规划建设保障性住房的指导意见》，相当于为未来的房地产改革指明了方向

让商品归商品，保障房归保障，有钱人追有钱人的金融价值，穷人保穷人的居住属性。限购限贷限售会逐渐退出市场，未来也不是人人都要买房。

二次房改的核心目标

现有利益暂时不能打破（土地财政，跟随政策的掏钱有产一族，不能让他们破产掀桌子），未来问题也要解决，通过时间和铺垫为下一代谋求一个可发展的持续空间。

所以二次房改是给现有有房群体，卖地的地方政府，未来买不起高价房的年轻人找铺垫出路。

解决的方式是-结合新加坡和香港模式，保证少量的商品房的金融属性，建造大量的普惠保障房解决居住。长久的未来，可能是20%的精英追逐商品房，80%靠保障房。

广州旧改房票安置最终目的

加快城市更新进度+增加需求+减少供应

城中村的拆迁安置讨论方案是很繁琐扯皮的事情，完全实施房票安置后，不用再建回迁房，旧改时间大大加快，开发商可以快速卖房回款，另一方面市场的供应量减少（天量回迁房不管是出租还是未来转让都会对市场市场冲击）稳楼市价格，同时拿着房票的村民必须要涌入市场买房，增加了需求。

最终结果，进入市场的房源变少，稳住楼市价格，旧改的密度降低，居住品质变高，价格未来也更能站稳。

把广州房票和二次房改结合来看，就会发现一些有意思的趋势。

1、未来还能具备金融属性的商品房价值要保障,不然大家不上牌桌不玩游戏，未来核心市区的供应量变少了（城中村旧改不建回迁房），品质感变高。

2、底层群众的需求由保障房解决，刚需房的金融属性被舍弃了

3、以后有钱人，精英才买房，普通人就不会砸30年的成本去买普通住宅，他们可能考虑保障房解决。

2021年，园长说过楼市的未来发展是三轨制，果然。

说结论

二次房改后，核心的优质房子好房子更值钱更贵，底层刚需房子长线接盘人越来越少，绝大部分的房子会不值钱。

广州人的财富洗牌

而对于广州来说，二次房改是所有人要关注的一件事情，它将会让绝大部分人财富洗牌。

上面说过了，值钱的稀缺的好房子才有金融价值，普通的房子未来会被舍弃，而广州最要命的是，大部分人手头上拿着的，都是普通的房子。

这主要是前15年，广州都在开发外围的南沙增城白云花都番禺黄埔，近5年才开发近郊区和核心区，目前绝大部分人手上的资产都很普通。比如说目前广州在售14万套二手房，12万套都是10年以上的旧房子。

财富洗牌的点在于现有有产一族的命运分化。

虽然绝大部分人的房子很普通，但现在还是能把砖头变成钱的，跟无产普通人有区别变化，但是如果看不懂房改，错过机会，手上的砖头可能就真的是砖头了。

举个例子。

四个人，现在有产的黄大明和杨小颖，未来的无产者精英范二冰和普通人王二博。

黄大明和杨小颖都在海珠城区里有3套老破小，价值600万，大家在2021年资产价值打平。

黄大明看懂了房改，决定快刀斩乱麻，500万卖掉，2023年换了番禺万博一套房。

杨小颖觉得麻烦，而且老破小也不好卖，一直放着。

当便宜的保障房逐渐成为年轻青年解决居住需求的首选后，大部分青年没人买底层老破小了，杨小颖的房子没人接盘，价值跌为0.

到2033-2043年，黄大明的万博的房子因为稀缺，有无产年轻精英范二冰接手，黄大明获得了上涨的金融收益。

而杨小颖的房子无人接盘，跟无产者王二博相比，她只多了几个30-40年的老旧房子，从有产的有钱人变成了有不值钱资产的穷人。

黄大明和杨小颖截然不同的命运，这就是分叉路口的财富洗牌。

未来该怎么做

看完上面，也不用太恐慌，因为那是楼市政策的长线趋势。

目前来说，二次房改建议的最重大意义，是对于没钱的年轻无产者做安慰按摩---不要急，不买房也可以，保证你的居住，对于有产一族是提醒---老子方向告诉你了，自己看着办。

财富洗牌也不是马上洗的，这里面，还有挺长的周期，政府还是要卖地的，没有新的明确的收入出来，不会一下子出大量保障房断自己的卖地财路。

如果我是操盘手，保障房一出，很多人选择不买房，地卖不出去，没有政绩，就没啥动力，如果要真出保障房，那先出公租房。能住的共有产权房，必须不能给好位置，我会给万博吗，滚，这是留给有钱人的（好地给了保障谁还买商品房）？？

所以保障房的出世很暧昧，涉及到各方利益，没那么快能推下来，而且位置不会太好，安慰剂效应更大，短期也不会对商品房造成很大的冲击，这个时间差，就是我们腾挪转换的空间。

那接下来，该怎么办呢？

如果你是有产一族

房子普通，收入能扛得住，要有魄力的换房！！

目前是广州最好的时机，各区的好牌都拿出来了，比如番禺的万博，黄埔的科学城鱼珠，海珠的沿江，荔湾的白鹅潭和，南沙的明珠湾，买了长线是能吃到金融价值的。

如果你房子普通，扛不住再➕杠杆

1、卖过气资产留现金，或者置换选择其他回报的资产。

比如说你在海珠有2套老破小，价值300万，可以在番禺换一套，也可以选择换成一套150万的公寓自住，一套80万的公寓出租+70万现金（老破小和公寓都卖不出去，但是成熟公寓租金上涨，老破小公寓租金下跌）。

2、只有一套不咋地的资产也不能置换，那就心态放平蛰伏 提升收入 牢记趋势 择时而动

如果你是新同学，是风口和保底行业，收入稳定能买要买

买房是解决基本需求，这是刚需，你来大城市是吃公平饭，没办法回去吃资源饭，没房子没根，房子是普通打怪升级的跳板，是下一代的垫脚石

心态放平，看准未来短期可能不太会被保障房冲击的地段去买（这个回头再说判断标准）

要抓紧赚钱 不要想着买房一下子致富，在机会中抓住机会，腾挪置换，寻找机会致富

看不明白也不用担心，关注园长，问问我，我的资产也砸在房子里，对未来盯的很紧，有变化会提前告诉你们的

如果你没有六个钱包，收入也并不是快钱和旱涝保收的高公积金行业

放弃买房，自己开心最重要啊～～～

写在最后

世界在不同人的眼里是不一样的。

未来收入不太可控的人：还买什么房子啊，疯了，经济不好压力那么大。

有钱人或者接下来收入稳定的人：哇，广州最好的货都拿出来了，抄底了以后躺赢啊。

园长觉得呢，对于楼市不要悲观，也不要太乐观，在自己的立场做最好的选择就行。

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投稿：葛语

来源：头条-二次房改，将洗牌每个广州人的财富

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