安置房10年才交付，竟然还是“豆腐渣”,安置房十年后就没有了升值空间了:今日拆迁法律话题

据华商报报道，西安市某回迁小区的安置房在原村拆迁后的第十年，也就是今年9月底才开始交付。本以为好事多磨，可不少业主装修时却发现，自己还未入住，墙体和水管就都发现了问题。怎么会这样呢？

这则新闻一经报道，立即在网上引发了激烈地讨论。网友们关注的焦点主要集中在两个方面：一是为何十年后才交房；二是安置房的质量怎么得到保障。

这也是广大被征收人在选择安置房后十分关心的问题。

下面圣运律师就为大家简要分析一下如何避免上述情况的发生。

一、通过书面协议，约定有关安置房的各具体事项

虽然国家规定“先补偿、后征收”，然而在落实安置房的实践之中，个别地区仍存在着“先征后建”的情形。

这些地区的征收部门对房屋进行了征收，但是并没有作出详细的安置计划，在安置补偿协议中也没有明确约定房屋的具体情况。这就导致类似新闻中的“经过10年才交付安置房”的情况发生，使得被征收人迟迟不能入住安置房。

那么，征地拆迁中，被征收人应当如何预防这种情况的发生呢？

首先，当被征收人在签订安置补偿协议时，应当谨慎地审查协议中是否有关于安置房的明确约定。

一般来说，在安置补偿协议中对于安置房的约定应当包括房屋的坐落、价款、结构、用途、面积、层次、差价款的支付方式和期限、房屋的交付时间等。

如果协议中对于房屋的具体情况和交付时间没有明确约定，不要轻易在协议上签字，以免出现安置房迟迟不能交付的情形。

其次，如果协议中明确约定了安置房交付的时间，而征收方未按照协议交付安置房，即征收方逾期交房，被征收人可以要求增加临时安置费，具体增加多少可参照被征收房屋所在省、市的相关规定。

二、严格验收安置房

实践中，一些地区安置房的质量确实存在问题。比如华商报报道的这个回迁小区，有些被征收人尚未住进安置房，就发现房屋墙体有气孔，墙面不平，阳台水管也可能存在问题，有在冬天爆裂的可能等“硬伤”。

这些房屋质量问题，轻则影响使用，重则可能存在安全隐患，无法满足被征收人放心入住和使用的“最起码的居住生活需求”，对其合法权益造成了损害。

为了避免上述情况的发生，法律规定，安置房在交付使用前，需要通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等部门的验收。如果被征收人怀疑房屋存在某些质量问题，可以通过请专业的鉴定机构对房屋进行鉴定，或者通过调查程序去核实房屋是否经过竣工验收这一程序。

如果征收方对安置房没有进行质量检验，或者房屋的质量经过检验确实不符合标准，被征收人有权拒绝入住安置房，并有权要求征收方给予相应的赔偿款。

安稳的生活是我们所有人共同追求的生活目标。对于每一个被征收人来说，安置房什么时候下来、有没有质量问题，是大家十分关心的问题。在签订安置补偿协议时，被征收人如果选择了安置房，一定要注意防范风险，在协议中对有关事项进行明确约定。如果您的合法权益受到了损害，建议及时咨询专业的征地拆迁律师，让其凭借专业的知识与丰富的经验，在维权道路上为您保驾护航。

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内容审核：刘鹏飞律师

来源：中国法院网-安置房10年才交付，竟然还是“豆腐渣”，

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