女明星获奖别墅是违建！这座亿豪宅可能要被拆...,哪个明星别墅违建:今日拆迁法律话题

　　近期，被演员江一燕获建筑大奖别墅是违建的新闻刷了屏......面对这样铺天盖地的新闻不论放在谁的身上心情可能都犹如过山车.....

　　据相关媒体报道，江一燕获奖的这个别墅历时5年，更换过好几个设计师才得以完工，前不久更是获得了美国建筑大奖，但在短短的一段时间之后，便有网友在北京市规划和自然资源委员会官网举报称：江一燕参与设计并获美国建筑大师奖的别墅涉嫌违规改扩建。

　　11月18日，北京市规划和自然资源委员会顺义分局回复称，经核实该建筑确实未依法获得规划审批手续。

　　11月21日，北京市规划和自然资源委员会顺义分局就“演员江一燕违规别墅”再次作出回应，顺义区城管执法局负责进行后续处理，江一燕不按照规划审批进行建设，将按照相关规定严格处理，要求其将别墅恢复到原来审批的状态。

　　江一燕的别墅会被拆除吗？对于未取得建筑工程规划许可证的建筑， 会如何处理？

　　根据《北京市城乡规划条例》第七十五条规定，建设工程未取得规划许可证件或者未按照规划许可证件许可内容进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，执法机关责令限期改正，处该建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处该建设工程造价百分之十以下的罚款。

　　且按照北京市规划和自然资源委员会顺义分局的回应，江一燕获奖别墅并未取得建设工程规划许可证，将依法处理。从此来看，江一燕获奖别墅被拆的可能性很大。

　　如果江一燕的别墅被认定成违法建筑，那么该如何拆除呢？

　　根据《行政强制法》第四十四条规定：“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”

　　另外根据《城乡规划法》中的第六十八条规定：城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

　　从以上的法律法规中我们可以得知，如果江一燕获奖别墅被确认为违法，那么在拆除时也要依法拆除，相关部门首先要作出《限期拆除违法建筑通知书》要求当事人自行拆除违法建筑，且也要告知其复议和诉讼的权利，如果在规定的期限内，当事人没有自行拆除，且又没有申请复议或是诉讼的话，那么行政机关才可以根据《行政强制法》中的规定强制拆除。

　　北京拆迁律师在此郑重提示我国法律有着严格的规定，并不是想拆就能拆的，必须履行相应的法定程序。

　　违法建筑拆除时有没有补偿？

　　根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”

　　同时，圣运拆迁律师提醒，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违法建筑不予补偿。

　　但是，不能据此认为，拆除违法建筑使用的材料，拆迁人也不需要补偿。事实上，某些违法建筑使用的材料从价值上来说是可以独立存在的，违法建筑人对违法建筑使用的材料享有合法的财产权。

　　另外还要注意的是，如果违法建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违法建筑本身补偿违法建筑人，也必须考虑土地使用权对违法建筑人的财产利益。

　　无论做什么事，都应当要守住法律的底线，一旦突破了底线，那么面对着的将不再是美好的明天而是冷冰冰的语言或是钢铁牢笼。尤其是公众人物，更应该要恪守法律法规。

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内容审核：石珊律师

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