为什么你房子面积比别人大，补偿却比别人少,为什么房子面积大的都便宜:今日拆迁法律话题

小夏家的房子要进行拆迁了，但是按照房屋征收补偿方案，小夏家的补偿并不是很多。前几年小夏的朋友家进行拆迁，房子才80平左右，就给补偿了60多万，现在小夏家的房子130多平才给补偿了不到60万，为什么房子面积大了这么多，补偿却还比人家少呢？不是说房子越大补偿的越多吗？

确实，房屋面积是影响拆迁补偿的一个重要因素，但是这不代表说是决定拆迁补偿的唯一因素。房屋拆迁补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；（四）对被征收人的补助和奖励。今天，我们就来给各位介绍一下影响房屋价值的因素

一、 房子本身

房屋性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

同时，需要注意的是，房子价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

二、 评估方法

同样的房子，使用不同的评估方法，评估出来的价值也可能不同。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

三、评估时间

不同的评估时间，也会影响房屋价值。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

因此，房子的补偿不仅仅是由面积决定的。如果您有疑问或者有感兴趣的问题，也可以给我们评论留言，我们会通过整理相关信息，了解大家感兴趣的问题，整理资料，撰写一些科普小文章。真诚的期待和各位的交流，小编送您一颗小心心。

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内容审核：李娜娜律师

来源：中国法院网-为什么你房子面积比别人大，补偿却比别人少，

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