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广州市天河区最大的旧村改造项目花落富力、合景。

10月28日，在天河区吉山村公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议上，代表成员以98%的同意率，表决同意富力+合景联合体，为吉山村旧改项目的合作企业。吉山村改造项目，也是合景泰富集团、富力集团继猎德村后与广州天河旧改的再次旧改合作。

吉山村是广州自2018年5月实行旧村改造公开招标流程以来，首个通过公开招标合作企业的城中村。该村位于天河区东部，属珠吉街道，紧邻天河智谷，周边广园快速路、珠吉路、科林路等交通要道贯穿，紧邻牛奶厂。

公告显示，吉山村改造投资估算（改造总成本）约为206亿元，总用地面积134.76公顷。采取全面改造方式，改造范围内集体建设用地转为国有用地。

按照招标公告要求，申请人需为总资产不低于4000亿元人民币的上市公司，净资产不低于50亿元人民币且不低于项目改造总成本；在近5年内，其房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过100万平方米；且应具备旧村庄更新改造经验，在广州市范围内已竣工的旧村庄改造项目不少于1个，且项目安置区总建筑面积不少于40万平方米。在竞得该村旧改后，还需在9月底前启动项目的清拆工作，年内完成30万平方米的拆除任务。

作为天河区最大的城中村，吉山村旧改此次招标改造的范围只属于改造范围的其中一部分。

从今年6月初公示的《天河区吉山村城市更新单元控制性详细规划修改必要性论证征询意见》可见，吉山村城市更新涉及10个规划单元，用地面积1005.7公顷。

在9月1日发布的《天河区吉山村传统村落保护发展规划开始征询意见公示》中，广州拟将该村36.47公顷具有传统风貌建筑较为集中的旧村用地划入保护范围，明令新建、扩建建筑最高不能超过18米。

记者从合景泰富了解到，吉山村改造项目将从单纯的“居住片区”转变为“产城融合”功能片区。通过衔接项目周边重大产业载体，项目将打造以新型软件和新型信息技术、人工智能产业、电竞文创为代表的IAC产业延伸、外溢承载区。

根据旧改规划，吉山村改造项目在公共服务设施上，将满足吉山周边产业和居民的各类需求。项目周边多个地铁规划站点，覆盖高中、初中、小学、幼儿园的全年龄段教育配套，三甲医院以及其他各类公共服务设施，通过协同为周边产业平台提供优质完善的生活配套服务，逐步创造就业人口优势。

此外，吉山村改造项目将充分活化利用传统村落历史资源，通过“局部保留+微改造”的模式，建设岭南特色的山街水巷，重点打造珠吉文脉走廊，以吉山印象园、铁路公园等项目的营建，推进片区全域生态空间整治提升。

据了解，吉山村周边有已投用的牛奶厂“四大金刚”（招商雍华府、华润天合、龙湖天辰原著、金地天河公馆），周边居住氛围已经逐渐成熟。而在附近，总建面85万平方米珠江花城仍然在售。

据了解，在吉山村附近的在售新盘珠江花城，目前售价在4.8万元-5.3万元/平方米左右；距离较近的二手房片区为牛奶厂片区，当前该片区二手房普遍放盘价已达5.8万-6.2万元/平方米之间。在6月份，招商雍华府有一套四房单位成交单价为5.7万元/平方米。

天河区招商雍华府

当前，广州11区都在热火朝天地开展城市更新工作。南都记者统计，从2018年7月南沙金洲、冲尾自然村打响旧村改造公开招标第一枪以来，迄今广州一共已有74条城中村通过公开招标寻找合作房企。仅今年，就有38条村公开招标。

而在10月份，除了吉山村牵手富力合景之外，黄埔区萝岗街萝岗社区大塱村、番禺南村镇南村村、花都区三东村（含罗仙村八队）、南沙区大岗镇鸭利村亦分别由保利、星河湾、保利、恒大拿下。

由此可见，在外来房企不断进军广州城中村改造之下，广州本土房企也被激发，进入广州旧改的动作加快。

南都记者 邱永芬

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投稿：郑妍洁

来源：头条-206亿！广州天河最大城中村拆迁企业定了，周边房价5万+

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