广州拆迁故事,广州拆迁事件:在线拆迁法律咨询

广州拆迁故事,广州拆迁事件

拆字抵万金，拆迁改变命运！

深圳最著名城中村、“旧改航母”白石洲终于要拆除重建了，这是一场等了15年的拆迁梦。

白石洲为深圳最大的城中村，又称“沙河五村”，是五个自然村组成。面积为0.6平方公里，居住人口约15万。由于紧邻华侨城的高档住宅小区，有人用“一边是欧洲、一边是非洲”来形容这里。

白石洲是深漂第一站，这里能让年轻人租得起房、吃得起饭、寻得起梦。据说歌手陈楚生在出名之前，也曾经住过这里，用700元租住15平米单间。

2018年，深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》，白石洲的拆迁尘埃落定。

来源：深圳城市更新网

据悉，白石村有1878户，有村民称，他家的拆迁面积1200平方米左右，按补偿规定，拆迁后将得到15套回迁房。

和所有大规模拆迁一样，造福神话最吸引眼球。网友热议不断：“房子一移，兰博基尼”；“拆字一喷，立提大奔”“不羡鸳鸯不羡仙，只盼房子画个圈。”“拆字写在圈中间，逍遥快活胜神仙”。

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拆迁，造富工厂

深圳人口密度比香港还大，1996.85平方公里的土地上，生活着2000万人。

深圳缺地，已经缺到了毫无退路的阶段。由于可供开发土地极度紧张，城市更新已然成为深圳土地供应的主要实现方式。

2019年深圳已经有至少20个更新项目迎来新阶段。连最难拆的香蜜湖、白石洲等，大型旧改项目也迎来了新进展。

从上可以看出，拆迁补偿主要包括：房屋补偿费（房屋置换），周转补偿费，奖励性补偿费等。

白石洲补偿费用信息

当地一位已经签约的村民透露，拆迁面积在1200平方米左右，按照1:1.03的补偿标准，拆迁后将得到15套回迁房。

白石洲每平方米在65000~75000元之间，而周边华侨城的房价则在10万元左右。如果按照周边10万一平计算，他得到房产的价值将不低于1.2亿人民币。

来源：链家网APP

据统计，面积超过1000平方米以上的村民不会超过20％，大多数村民的平均面积在500—600平米。按此计算，一夜诞生1878个亿万富翁的说法并不成立。确切的说是，一夜诞生了400个亿万富翁和1400个5000万级别的千万富翁。

事实上，拆迁，尤其在一线城市核心地段，成为了造富工厂。

广州首个整体改造村落猎德村，自从拆迁过后，这里的人就几乎都成为了千万富翁。

深圳岗厦村是南宋抗元英雄文天祥后裔的聚居地，拆迁改造后，全村500多户楼房的主人一夜之间都成为了千万、亿万富翁。

广州珠江新城CBD的杨箕村，原先的4000多名村民如今几乎每户都有上千万的资产，小区的合计资产超过400亿人民币。

No.2 “富二代”到“负二代？”

经历一夜暴富的神话后，很多村民拿到几辈子都赚不来的巨额拆迁款。

50岁以上的人，知道这钱来得不容易。大部分都把钱攥的很“死”！要么存银行，要么稳定的理财产品，或者索性就买房子。

30—40岁的，原来就是当保安，当宝洁，打零工的。突然有钱了，70％的人选择把老板炒掉。在家里坐吃山空，戴着粗金链子、开着豪华车、揣着一叠房产证收房租。

当然也有淡定的。贵阳市观山湖区环卫工人翟永忠，2012年拆迁获得四套房和几十万元补偿款。他每天开宝马车到单位，然后再驾驶垃圾车去四处更换、清理垃圾箱，每个月工资才900多元。

最麻烦的是拆二代，一下子陷入到一种盲目的奢侈消费中，导致“一夜暴富”变成“一夜暴负”。

北京“拆二代”李旭

35岁的李旭在北京昌平区农村长大，2011年家里拆迁分到了3套还建房，合计上千万。生活给他虚假的繁荣，他以为生活会一直持续下去。有花不完的钱，享不完的福，直到讨债公司找上门……败光千万家产，得到的是一个不健康的身体，盲目的价值观、支离破碎的家庭.....

一夜暴富真的很难吗？是的，很难。但比暴富更难的是持富。

被拆迁的农民并不具备驾驭财富的能力，钱并不容易守住，更难说去开花结果。

No.3 “旧城翻新”是趋势

有人看到别人拆迁致富后，完全按捺不住心中的渴望。开始疯狂地用信用卡套现、大举抵押借贷等措施来增加杆杠、豪赌拆迁。

然而，近两年的旧小区改造风向，让这部分投资客心灰意冷。

所谓旧小区改造，就是改而不拆：没电梯的加个电梯，没独卫的加个独卫，只要不是危房，统统进行居住升级，而非扒了重建。

随着城市房价的暴涨，拆迁的背后，是越来越激烈的政府、开发商和业主之间的利益博弈。那种旧的工厂家属院，动辄上万个职工，几千户家庭，一户一户谈怕是要谈到猴年马月，很难达成赔偿共识。

所以，各城市纷纷启动旧改计划，宁愿去郊区平地起新城，也不想在老城区拆拆建。

人民日报在4月份也刊登了上海曹杨八村第二小区的成套改造工程，不但不拆，还要“老得优雅，旧得有味”。

旧城等拆，恐怕只是黄粱一梦。旧城翻新，才是未来必然的趋势。

END

尽管有那么多拆迁返贫的人，谁也不可否认着实存在着那么一批一夜暴富的“天选之子”。

但仔细想想，这不过也是上天赐予的运气而已。只要政策稍稍变化，可能就与拆迁擦肩而过。

世事变幻，未来无常。拆迁致富的那批人，在通胀时代，横财可能所剩无几。但靠知识和努力成功的人，财富永远在不断累积。

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投稿：萧乐可

来源：头条-拆迁户的暴富生活：15套房秒变亿万富翁、开宝马当环卫工、败光千万家产

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