广州增城拆迁补偿标准,增城拆迁赔偿标准:在线拆迁法律咨询

广州增城拆迁补偿标准,增城拆迁赔偿标准

6月27日，广州增城区发布：《增城区征收集体土地补偿办法(征求意见稿)》。

根据《办法》，住宅征收按一户一宅核算回迁面积；其中村民（社员股东）封顶280㎡回迁指标，世居村民每户最低回迁指标80㎡。

住宅货币补偿方面（不含奖励），最高合计补6390元/㎡，最低为2800元/㎡。

住宅具体补偿、回迁房购买大思路是这样的：

先算出每户的“房屋征收补偿款总额”、每户可回购的回迁房面积上限；然后每户再在自家可回购指标额度内，根据本区域的回购价，回购住宅。

一、房屋征收补偿=房屋基准补偿+房屋区位补偿+搬迁补助。其中：

1、住宅房屋基准补偿=补偿基准*补偿面积。

房屋补偿面积=基础补偿面积×1.0+超建补偿面积×0.6。

基础补偿面积则为合法面积，合法面积按“合法基底*3.5”、“证载建筑面积”、或“一户一宅280㎡”取大值核算；现状建筑面积超出“合法面积”部分，则为“超建”面积。

至于补偿标准，则根据房屋结构类型分为15等（仅算ABC结构，其它简易结构不算）；最高3790元/㎡，最低1000元/㎡。

2、住宅房屋区位补偿=房屋区位补偿标准*房屋区位补偿面积。

“区位补偿标准”根据区域土地价值高地不同，最高2600元/㎡、最低1800元/㎡，具体如下：

“区位补偿面积”则按“封顶280㎡”核算；现状不足280㎡的按现状建筑面积核算。

3、 房屋搬迁补助。

补助标准=25元/㎡*被征收房屋面积；封顶于8000元/栋，不足3000元/栋按3000算。

二、 回迁房面积核算方式。

不同身份的“村民”，每户可获得的回迁指标上限不同；其中，具体情况如下：

1、集体经济组织成员。

按280㎡/户核算；人多屋少的，本户可按40㎡/人核算。

2、非本村集体经济组织成员的本村户籍村民。

按封顶280㎡/户核算；其中，现状不足280㎡的，按现状核算；现状低于80㎡的，按80㎡核算。

3、 原本村户籍村民。

按封顶120㎡/户核算；其中，现状不足120㎡的，按现状核算；现状低于80㎡的，按80㎡核算。

三、 回迁房购买。

在上述“一”和“二”核算出每户可以拿到多少货币补偿金额、多少回迁房购买指标后；每户再根据项目所在区域价格不同，购买回迁房。

回购价格，原则上最高5000元/㎡，最低4200元/㎡；具体如下：

如果本户回购的面积超出本户指标上限10㎡以内，则超出部分按2400元/㎡；10㎡以上部分应该是根据市场评估价购买。

当然，如果你不选择购买回迁房，而是弃产这部分回迁指标，则弃产价为1200元/㎡~2400元/㎡不等。

四、 举例（按个人理解，以最终官方案例为准）。

假设你是集体经济组织成员（社员股东），本户共3人，有2栋有证房屋（证载见面各160㎡），现状建基80㎡、4层各320㎡。

如果房屋是新塘的框架结构一等，则：

1、住宅房屋基准补偿=（280*2+（320-280）*2*0.6）*3790=2304320元。

2、 住宅房屋区位补偿=280*2600*2=1456000元。

3、 购买280㎡回迁房成本=280*5000=1400000元。

住宅房屋基准补偿+住宅房屋区位补偿-购买回迁房成本=236.232万元。

如果房屋是派潭镇的砖木结构三等，则：

1、 住宅房屋基准补偿=（280*2+（320-280）*2*0.6）*1000=608000元。

2、 住宅房屋区位补偿=280*1800*2=1008000元。

3、 购买280㎡回迁房成本=280*4200=1176000元。

住宅房屋基准补偿+住宅房屋区位补偿-购买回迁房成本=（-10.72）万元。

关于这份《办法》，带正式文件通过后，我再具体和大家分享集体土地征收、留用地、非住宅征收的补偿标准。

对此，你怎么看？

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投稿：凤艺岚

来源：头条-最低80㎡、封顶280㎡，增城将出新征收补偿标准！

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