农村违建查处乱象多，这3部法律决定你的房屋是拆还是留,农村违建的房屋怎么样处理:今日拆迁法律话题

【法律一：《城乡规划法》】

《城乡规划法》，顾名思义，不仅调整城市里的违建，更要管乡村的违建。

在农村地区较为常见的一类违建，即涉嫌违反乡、村庄规划的房屋。例如，农民在自家原有住宅基础上扩建出的“后背房”“一体房”，用作厨房、厕所、浴室；农民出于新增的居住需求，擅自在原有房屋上加盖新楼层等。

有人认为，长期以来村里面自建房的事儿基本没人管，只要分给了宅基地就可以按自己的意愿建房。还有的农民朋友觉得法不责众，家家户户都这样盖，不应该说这些房屋是违建。其实，这些想法并不可取。

类似这些未经批准擅自变更原有结构的加建、扩建房屋，有的超出了宅基地审批面积，有的存在诸多安全隐患，有的不符合当地宅基地上自建房标准，均有可能被行政机关认定为违建进而限期拆除。

可见，法律赋予了乡镇政府依法查处辖区内违建，以及依法定程序强制拆除违建房屋的法定职权。

同时，需要大家牢记的是，村委会、征地拆迁指挥部等主体并不具备查处违建的权力。征收实践中，村委会、征地拆迁指挥部等主体向被征地农民发出限期拆除通知，甚至直接组织人员拆除房屋的行为，毫无法律依据。

所以，广大农民朋友应当对自家房屋的情况予以重视。如果自家房屋存在上述可能违反乡村规划的情形，应当及时查询所在地区的宅基地建房管理政策，争取补办用地手续，尽早确权发证。如果你已经接到了查处违建的法律文书，也要及时行使法定的救济权利。

【法律二：《土地管理法》】

在农村地区出现的另一类违建，即非法用地类违建。例如，农民在农用地上建设住宅或其他非农业用途房屋。各地区曾于2018年集中清理整治的违建大棚房和2018年下半年开始的违建别墅清理整治行动就与此相关。

根据最新修订的《土地管理法》，国家实行土地用途管制制度，土地根据其用途大致可以分为农用地、建设用地、未利用地三类，任何单位和个人都应按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。如果在农用地上建设住宅、休闲度假设施，实施商业经营开发，势必要承担相应法律责任。

由此可见，针对非法用地类违建，应当由县级以上人民政府自然资源主管部门负责查处。

在此，我们要提示广大农民朋友，如果违建当事人对责令限期拆除的行政决定不服，有权依法起诉；如果违建当事人不行使这项权利，行政机关应当申请人民法院强制执行，而非直接强制拆除。

【法律三：《行政强制法》】

征收实践中，困扰农民朋友的违建问题，多是前文中提到的房屋建设违反乡、村庄规划。

农民朋友的住宅房屋建于依法申请使用的宅基地上，符合土地用途，如果个别不法征收方试图“以拆违促拆迁”，就只能以违反乡、村庄规划为由给被征地农民施加压力。

乡、镇政府查处违建，也要遵循法定程序。农民朋友想要发现违建查处行动中的违法乱象，就要了解《行政强制法》规定的行政强制执行程序。

最后，圣运律师要提示广大农民朋友，房屋涉嫌违建，或是遭遇“以拆违促拆迁”等不当征收行为，我们都可以通过法律途径寻求救济。行政机关查处违建，必须具有法定职权，并且应当遵循法定的行政强制执行程序。如果你遇到了无权查处违建的主体侵害你的合法权益，或是感到行政机关的认定、处置不符合事实，一定要及时向违法行为说不，选择委托专业律师，帮助你更好地维护自身权益，争取满意补偿。（谢天泽/文）

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●农村违规建房由谁拆除

●农村违建的房屋怎么样处理

●2020年农村违建房怎么处理

●农村违建由谁拆除

●农村违建房归哪个部门管理

●2021年农村违建房屋拆除处理

●农村违建归谁管理

●农村违建的房屋怎么样处理

●农村违建拆除政策

●农村违建房归哪个部门管

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●认为自己有份的宅基地房被他人拆掉了如何维权？,别人在你的宅基地上建房拆迁时怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●甘肃省拆迁案例：你的房屋值多少钱？关于房产评估的那些事儿

内容审核：李轩教授

来源：临律-农村违建查处乱象多，这3部法律决定你的房屋是拆还是留，

猜你喜欢