房子要棚改，立项做了吗,棚改要拆房子吗:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 15:12 | 编辑:圣运律师 | 浏览:49

摘要：房子要棚改，立项做了吗，小赵家的房子说是要进行棚户区改造，但是小赵家明明是新小区啊。棚改作为公益性的政府项目，一定是需要有立项的。是真棚改还是为了压低征收价格，您可以先申请立项来看一看。根据我国法律

小赵家的房子说是要进行棚户区改造，但是小赵家明明是新小区啊。棚改作为公益性的政府项目，一定是需要有立项的。是真棚改还是为了压低征收价格，您可以先申请立项来看一看。

根据我国法律、法规的规定，建设项目的审批或核准，是按项目征收必不可少的前置程序，它对正式的土地征收具有决定性影响。因为在这类征地模式中，农用地转建设用地很大程度上是项目建设的结果，对项目的依附性很强。可以说，一旦项目批了，征地则势在必行，可谓是“无项目，不征地”。并且，征地是为项目服务的，而项目不一定都是为公益服务。于是，落实项目既是征地主体的主要工作目标，也是下级政府具体实施征地的动力。为此，有必要把项目审批或核准程序纳入到按项目征收程序之中去考察。

政府投资项目采用审批制，其流程十分复杂，大致可归纳为四个步骤：一是项目建设单位向发展改革部门报送项目建议书，提出立项申请，发展改革部门审查通过后下达项目建议书批复文件；二是项目建设单位依据建议书批复文件，分别向建设规划、国土资源、环境保护、节能评估、地震部门等申请办理规划选址、用地预审、环境影响评价、节能评估、地震安全性等评价手续；三是项目建设单位向发展改革部门报送可行性研究报告，提出审查批准申请，发展改革部门审查通过后下达项目可行性研究报告批复文件；四是组建项目法人等。只有在完成投资项目的审批流程之后，才有可能启动用地报批程序，即项目单位持项目批准文件、规划选址、用地预审意见和土地测绘机构出具的土地勘测定界技术报告书等向国土资源管理部门申请办理用地报批手续。国土资源管理部门则依据《土地管理法》的规定向有“两审批”权，即农用地转建设用地审批权与土地征收审批权的国务院或省级人民政府申请土地征收。

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