当自家房子碰到拆迁时，做这几件事可以提高补偿！,家里房子拆迁:今日拆迁法律话题

国家的经济高速发展，中国各地的城镇化也越来越明显，所以很多的房子因为国家建设的需要，要被政府征收拆迁。这个时候，很多被拆迁人都特别关心房屋的拆迁补偿标准。

房子碰到拆迁时，做这几件事可以提高补偿！

1、启动调查程序，找出拆迁方的违法点

在拆迁谈判前，最好提前了解一下拆迁期限，施工工期是多少？观察实际的拆迁进度情况？拆迁方和自己情况差不多的被拆迁户是怎么谈的？现在同等条件下拆迁方给出来最高的价格是什么？拆迁律师提醒您，如果谈判前能掌握一些拆迁方的违法点，那么对我们切入谈判和掌握一个谈判的主动性是很有帮助的。当然如果要想把对方的违法点当做证据来使用，一定要注意搜集证据的手段，这个方面还是交给专业的拆迁律师较为保险。

2、确定补偿的原则性问题，再说细节

拆迁开始的时候，双方对补偿价格的心理预期差距很大，有时候双方对一些原则性问题存在根本分歧，比如到底是按商铺还是普通住宅进行补偿，按国有土地还是集体土地的标准补偿，是合法房屋还是被认定为违建。这个时候，一定要和对方谈这些原则性的问题，在一些原则性问题得到确认以后再进行细节性谈判。如果被拆迁人自己对自己的房屋、土地都没有一个合法的定性，这些原则性的问题没有办法确定的话，一定要和专业的拆迁律师进行沟通。和律师面谈之后才能获取自己所需的答案，才会有一个清晰的维权思路。

3、不要拖，掌握拆迁主动权

拆迁中很多被拆迁人就一个办法：拖，要么就躲着不见，要么就找各种理由不去谈。这些都是不正确的做法，不可以提倡。但是什么时候谈，和什么人谈，在什么地方谈，我们要有话语权。别小看这些细节，如果你能做到在这些小细节上占据主动，对谈判是大有帮助的。

4、确定理想价位，适时报价

如果拆迁方很直白的问被拆迁人要多少钱，那么该怎么回答？有些被拆迁人就非常直观的说，那就往高里要，要的多一些，总不能吃亏。没错，但是我们要考虑一点：不管被拆迁人提出多少补偿款合适，作为拆迁方来说，都会觉得高，会用：“不可能给你这么多，按照政策只有这些补偿。”那这个时候，被拆迁人报的价格就处于一种尴尬的境遇；同时一开始就把自己的理想价格底线给暴露了。这对被拆迁人是非常不利的。

怎么报价直接关系到谈判的方向和策略，所以要分析一下：怎样报价才能既处于道德上不是漫天要价，还能让利益处于最大化。我们要做的就是在给对方一个价格的同时，又让对方觉得我们什么都还没有透露；或者干脆对价格问题保持沉默，不轻易报价，但对方提供的价格我们也只说，按照法律规定给予我合理补偿就可以。

北京来硕律师事务所温馨提示：当自己的房子拆迁补偿不合理，一定要提早维权，适时提起合理的诉讼，必要时寻求律师的帮助，以免自身合法权益受到损失。

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内容审核：侯承志律师

来源：头条-当自家房子碰到拆迁时，做这几件事可以提高补偿！，

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