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圣运律师|拆迁选择安置房,需要注意哪些问题,拆迁安置房注意事项:今日拆迁法律话题

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摘要:圣运律师|拆迁选择安置房,需要注意哪些问题, 虽然在拆迁的过程中,补偿方式包括货币补偿和产权置换,但是在现实生活中,因城市规划、土地开发等原因需要拆迁,产权置换是很多被拆迁人的首选。那这种一般要受到当地

虽然在拆迁的过程中,补偿方式包括货币补偿和产权置换,但是在现实生活中,因城市规划、土地开发等原因需要拆迁,产权置换是很多被拆迁人的首选。那这种一般要受到当地政府相关的地方政策约束的产权置换,到底是什么意思呢?为什么有的人能置换到在原来的地方,有的人就要被安排到别处?产权置换这么受欢迎的原因究竟是什么?置换时怎样才能不吃亏?

产权置换,其实就是我们常说的拆迁安置房。只不过产权的置换有两种置换的方式。第一种被称为价值标准产权置换,什么意思呢?就是依照法定的程序,对被拆迁人房屋的产权价值进行一下评估,然后用等价的重新建造的房子的产权来进行置换。另一种就是面积标准的产权置换了,在这种方式中价值不再是置换的标准,房屋的建筑面积才是,而且是在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

至于安置地方的不同,是因为拆迁安置房的安置其实也是有两种方式的。一般来讲,开发商拆迁重建的项目能够在原来的地方安置被拆迁人,也就是所谓的回迁安置,回迁安置一般通过产权置换比例完成。但如果开发商的项目不涉及住宅或者由于该地块容积率原因,不能把被拆迁人安置到原来的地方,就只能选择在其他地块上重新建设安置房,再通过产权的增减尽量用等价的价值做到产权置换。目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积。

提起面积各位被拆迁人可要注意咯,面积是分为建筑面积、套内使用面积和公摊面积的。建筑面积就是建筑物各层水平面积的总和;套内使用面积是自己能使用的面积,一般来说就是铺地毯的面积;而公摊其实就是分摊的公用建筑面积的,它和套内建筑面积之和构成了一套房子的建筑面积。这也是选择拆迁安置房的一些人会感觉到自己换得得房屋面积没有想象中那么大的原因。不过地方政府一般会依据不同的比例和系数给予被拆迁人一定的补助。

圣运律师|拆迁选择安置房,需要注意哪些问题?

拆迁的时候人们原本生活的房子被拆,急需新房子入住,所以拆迁安置房一般都是现房。它之所以受广大人民群众的欢迎,是因为早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套也比较完善。而且它的户型适中,又是政府统建的房屋质量较为稳定,升值的比率和经济增长周期吻合,升幅也比较快。

但是现实生活里有很多被拆迁人会面临到期不交房的情况,让被拆迁人处于居无定所的境况。而我国法律是规定了“不能因为拆迁而降低被拆迁人原有的生活居住水平”的。到期不交房显然保证不了原来的居住水平,如果征收方超过了交房时期以后仍然没有提供安置房的话,被拆迁人是可以主张增加临时安置补助费的。

所以想要拆迁安置房而又不吃亏,最好的办法是找专业的律师学会用法律来保护自己!

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