我是城里人能在农村买房吗,我是城里人能在农村买房吗:今日拆迁法律话题

我是城里人能在农村买房吗？

有朋友在知乎上向小编提问：自己是居民户口想在村里买个房子，如何实现？现在有很多城里人认为村里空气清新、环境好，想要去农村生活，但是这种想法能否实现呢？我们知道城市居民要想在农村有房有两种途径：一是购买宅基地，然后自己建房；二是直接购买住宅。下面小编给大家分别介绍两种途径的可行性？

一、能否购买宅基地

根据《土地管理法》第63条第规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。据此，只有集体经营性建设用地才能出让，而宅基地不属于经营性建设用地，因此宅基地是不能出让的。

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另根据该法第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”的规定，可知宅基地是农村集体经济组织给本集体经济组织成员的福利，城镇居民由于没有农村户口，其不具有使用宅基地的资格。

二、能否直接购买住宅？

那么，城市居民可否从农民手里转让宅基地上的房屋呢？《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”据此，农民是不可以擅自将住宅出售给城市居民的。

综上可知，城市居民想要购买农村住宅几乎不能实现。

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三、如果签订了买卖房屋合同怎么办？

实践中很多城里人直接购买了农民的住宅，没有办理变更登记。这种情况下虽然合同可能是无效的，但是只要双方自愿，没有纠纷，买受人是可以正常居住的。假设双方发生正义，合同极有可能被认定无效。根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，买受人退还房屋，出卖人退还房屋价款，如果有其他损失各自承担。

四、什么样的宅基地上房屋买卖合同有效？

实践中并非所有的宅基地房屋买卖合同均被认定为无效，下面小编给大家介绍几种有效合同的情形：（1）同一集体经济组织范围内成员之间的房屋买卖合同；（2）房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，取得有关组织和部门批准的。

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内容审核：李帅律师

来源：头条-我是城里人能在农村买房吗，

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