30年都没办完房屋过户手续，为什么会这样律师帮帮忙节目，京云律所王兴华主任为您解析！:今日拆迁法律话题

亲不亲一家人，亲戚之间的关系，从过去的一荣俱荣、一损俱损，到如今的逢年过节，红白喜事上必须到场的重要人物，可以说自古以来都是千人千面。家中的亲戚有通情达理的，也有斤斤计较的，有低调做人的，也有虚荣好面子的。虽然说亲戚之间，毕竟血脉相连，在遇到买卖房屋的问题时，时常因为面子问题或者是过度信任而不签合同，仅仅作出口头约定，而在交付房款的时候更是采取现金交付的方式，这样做从法律、法规的角度上来讲，并不赞成和支持，而且对于买卖双方，特别是买房人来说存在极大风险。

走进演播室寻求帮助的闫先生，只因多年前以现金交易的方式，从哥哥和嫂子手中购买了一块宅基地，谁料多年后因为宅基地过户的事宜，竟让六十年的兄弟情岌岌可危。如今，哥哥拒接电话，对于曾经出售宅基地的事情矢口否认，闫先生这已经拖延三十年的过户手续能否顺利办理？BTV科教频道《律师帮帮忙》首播14：00分的节目中，王兴华律师，将为闫先生支招，帮闫先生走出困境，维护自己的权益。

案例回顾

说起自己的哥哥，闫先生倍感委屈，他想不明白自己与哥哥60多年的兄弟情，怎么会败给了房子。

事情要从1998年说起，当时闫先生花费2000元，买下了嫂子家宅基地的使用权。之后在1999年年底到2000年之间，闫先生以个人名义申请了农村个人建房使用土地许可证，并将嫂子那块宅基地上原本的房子推倒重新盖起了新房，一直使用至今。

据闫先生讲述，当年是自己办理了贷款手续后，亲手将2000元现金交到了嫂子手里，出于对哥哥的信任，闫先生并未与嫂子签订任何字据。闫先生怎么也没想到，这份唯一缺少的字据，竟然成了哥嫂一再推脱办理房屋过户的理由。

这一晃30年已经过去了，当闫先生找到哥嫂希望办理房子过户手续的时候，嫂子的话让闫先生有苦难言。

原来，嫂子对于闫先生支付现金购买宅基地的事，矢口否认，而更让闫先生失望的是，与自己血脉相连的亲哥哥，也对自己花钱购买宅基地使用权的事闭口不谈。

如今，闫先生想与哥哥嫂子商量此事，哥哥却一再拒接电话不愿沟通。闫先生又该如何做才能维护自己的权益呢？在购买嫂子这块宅基地之前，闫先生有一块属于自己的宅基地，如今的情况，是否会构成违规呢？面对闫先生的困扰，让我们看看王兴华律师如何支招。

律师支招

在听完闫先生的陈述后，王兴华律师表示，家庭内部纠纷，从情感的角度来看，对于亲情还是有伤害的。当年交易的过程中，正因为是家庭内部的宅基地流转，加上法律意识淡薄，所以闫先生没有留下相关的证据。如今发生争议，那么则需要根据情况综合目前现有的证据来推断当年的具体情况。

农村的问题比较复杂，因为牵扯到一个是地上建筑房子，一个是土地。宅基地是集体土地，个人拥有的是集体建设用地使用权证，根据闫先生的描述，王兴华律师认为，购买嫂子家宅基地之后，闫先生对这块宅基地重新进行了拆除、建设和使用，在这期间哥哥和嫂子都没有提出异议，实际上已经形成事实上的认可。

目前，证虽然还是嫂子的名字，王兴华律师认为，这属于历史惯性问题。闫先生建房时的审批文件和实际建房人都是他自己，在拥有《个人建房使用土地许可证》的时候，相当于进行了一次行政行为的重新审批，也就是在这块宅基地上盖房、建院的闫先生，就是这块宅基地的使用权人。虽然当年出资购买宅基地使用权时，没有留下字据，但已经持有的《农村个人建房使用土地许可证》可以替代写有嫂子名字的宅基地使用权证。

从民事诉讼的层面来进行分析，强调证据的高度盖然性，只要通过相关的证据链，能够确认有很大可能性房子源于交易行为获得，法院就会对交易行为认可，认定闫先生对这块宅基地拥有合法权益，能够得到合理的保护。所以，如果闫先生与哥哥嫂子在无法协商的情况下，可以以确认房屋的实际所有权为诉由，起诉嫂子和哥哥两个人，维护自己的合法权益。

对于闫先生担心的“一户一宅”的政策，王兴华律师表示，“一户一宅”是行政管理法的范畴，也就是在发放土地使用证的时候，原则上应该是一户一宅，不应该出现一户发给两宅的情况，但是这是一个行政管理的法规。对于这块宅基地的使用权到底是不是属于闫先生，则是《物权法》的概念，物权法要大于行政管理的概念。也就是说，不是因为行政申请所获得的两块宅基地，两块院子，在法律上是认可的。

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内容审核：赵正群律师

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