圣运律师｜房子被征收，签协议前这些程序都进行了吗,房屋被征收:今日拆迁法律话题

小李家的房子要进行拆迁了，签拆迁安置补偿协议前哪些程序是必须要进行的呢？

首先是房屋调查。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，必须要组织有关部门依法对征收范围内没有进行登记的房屋等建筑进行调查、认定和处理。如果是合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，就要按照法律规定予补偿；如果是违法建筑和超过批准期限的临时建筑，则不对其进行补偿。

其次是房屋价值评估。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。二是签约前的调查与认定程序。

圣运律师｜房子被征收，签协议前这些程序都进行了吗

值得提示各位的是，补偿协议属于行政合同，因此行政机关必须要协商的方式订立补偿协议，因此，补偿协议应以协商方式签订。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

同时，在遇到拆迁的时候一定要积极进行协商，千万不要不搬迁不复议不诉讼，留在原地当钉子户。不及时作出应对，征收部门就就可以作出征收决定，申请法院进行司法强拆。

因此，在签订拆迁协议之前，一定要注意房屋调查和价值评估环节，这两个环节对最终的补偿费用有着重要影响。同时拆迁协议是可以进行协商的，如果不满意千万不要坚持三不原则。

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内容审核：陈博扬律师

来源：中国法院网-圣运律师｜房子被征收，签协议前这些程序都进行了吗，

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