女子因300万拆迁款气得投河，拆迁款还能要回来吗,拆迁三百万:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 08:29 | 编辑:圣运律师 | 浏览:42

摘要：女子因300万拆迁款气得投河，拆迁款还能要回来吗，小编偶然看到一则新闻，浙江一对夫妇发生争吵，吵得非常凶，妻子一时想不开跳进了利群河。原来，他们争吵的原因是关于300万元的拆迁赔偿款。他们家的房子在政

小编偶然看到一则新闻，浙江一对夫妇发生争吵，吵得非常凶，妻子一时想不开跳进了利群河。原来，他们争吵的原因是关于300万元的拆迁赔偿款。他们家的房子在政府公布的拆迁范围内，按照政府发布的拆迁补偿公告，原本他们可以获得300万元的拆迁补偿款。但是，在此之前，丈夫却背着妻子偷偷把房子卖了，还骗妻子说是租出去了。妻子眼看300万打了水漂，一时气不过就跳河了。好在附近巡逻的综合管理员帮助丈夫把妻子救了上来。

那么，对于上述新闻中的情形，被救上来的妻子还能通过法律途径挽回利益吗？很多网友表示，女子可以找律师，主张合同无效，追回房产。网友的观点可行吗？事实上，这还需要看现实情况，根据不同情况来看待。

首先，要看被征收的房子在出卖之前属于丈夫婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产。如果是丈夫个人所有的，丈夫是有权利进行处分的。这种情况下，在法律上，妻子就不能干涉丈夫处分房屋。如果房子是夫妻共同财产的话，是不是就意味着妻子可以要回拆迁款呢？并非如此，我们还需要进一步区分情形看待。

其次，如果是夫妻共同财产，要看丈夫把房子卖给第三人之后，双方有没有到房屋登记机关办理过户登记。我们国家《物权法》规定，不动产物权自登记时发生转移，未经登记不发生物权变动。本案中，哪怕是房子已经交付给第三人，房款也已经结清，只要双方还没有到房屋登记机关办理过户登记，房屋产权仍然归卖方。但是要注意，买卖合同没被认定无效的情况下，如果他们得知要拆迁，权衡之下不想卖房子了，需要退还第三人交付的房款，并且向第三人承担违约责任。

最后，如果夫妻共同财产的房子已经办理过户登记了，还要看他们的房屋房产证上在出卖之前登记的是谁的名字。在实践中，房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理有相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

上边这段话什么意思呢？具体到本案中，满足房子是夫妻二人共同财产的前提下，如果房产证上只登记了丈夫一个人的名字，丈夫与第三人签订买卖合同时，第三人就有理由相信丈夫有权利单独把房子给卖了，我们就不能主张丈夫与第三人签订的买卖合同无效。但是，如果妻子能够证明丈夫和第三人恶意串通损害妻子的利益，也是可以向人民法院起诉主张买卖合同无效的。如果房产证上登记的是夫妻二人的名字，丈夫出卖房子属于无权处分，妻子可以不予追认丈夫与第三人签订的买卖合同，从而主张买卖合同无效。