拆完房子就给钱，这种当您可不能上,拆房子拆到钱了:今日拆迁法律话题

为了保障被征收人的利益，《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）第二十七条规定：“ 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。” 这就明确了房屋征收中“先补偿，再搬迁”的重要原则。因此“拆完房子就给钱”这种当您可不能轻易上。

一、“先补偿，后搬迁”原则的重要意义

法律之所以规定这一原则：一是基于以往的实践经验。实践中绝大多数的征收工作都是由征收方主导，被征收人拿不到合理补偿的情况下房屋就被拆除的情况时有发生，法律明确作出规定能尽可能减少这种情况的发生，若还有类似违法行为也能追究责任。二是为了在一定程度上保证处于弱势地位的被征收人能够有一定的主动权。在征收过程中，由于经验、信息获取、地位上的不平等，被征收人本来就处于弱势地位，而如果房子没了，被征收人就会更没有底气和征收方讨价还价。而在这一原则的保护之下，被征收人能更有发言权和谈判的主动权。

总而言之，《征收条例》的这一规定从规范房屋征收补偿与住户搬迁的先后关系入手，通过确立“先补偿、后搬迁”的原则，保障被征收人获得充分补偿，遏制不补偿就强行搬迁的违法征收行为，具有重要的意义。

如何判断“先补偿”？

如果被征收人与征收方就房屋征收补偿达成一致意见，可以依据《征收条例》的相关规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，签订补偿协议。在签订补偿协议之后，如果征收方依照协议的约定，履行了协议中确定的补偿义务，就算是符合“先补偿”原则！

如果被征收人与征收方在补偿方案约定的期限内达不成补偿协议，则由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法作出房屋征收补偿决定。在这种情况下，则要求货币补偿已经专户存储、产权调换房屋和周转用房的地点和面积已经明确。

除此之外，补偿方式不一样，对于“先补偿”义务的判断标准也存在一定区别：（1）实行货币补偿的，货币补偿已经专户存储，被征收人可以随时支取；（2）实行现房产权调换的，征收人可以确定安置房源，待被征收人搬迁完毕后再实际办理交付手续；（3）实行期房产权调换的，征收人可以在协议确定安置房源后要求被征收人搬迁，待安置房竣工后再按约定交付房屋。

被征收人还要注意：“先补偿”不仅仅是指补偿的时间要早于搬迁的时间，而且应该是全部补偿、实际补偿、补偿到位。如果房屋征收部门仅仅支付了部分补偿费用，不应视为已履行了“先补偿”义务！

综上，当房子补偿不到位时，我们不要搬迁，一定要等全部补偿都在我们的控制之下，才搬迁。

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内容审核：张曙光教授

来源：临律-拆完房子就给钱，这种当您可不能上，

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