不签拆迁协议就说房子是违建，这合法吗,不签拆迁协议就说房子是违建,这合法吗为什么:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 15:30 | 编辑:圣运律师 | 浏览:131

摘要：不签拆迁协议就说房子是违建，这合法吗，小李家的房子因为城中村改造要征收，但是补偿却一直没有谈拢，原因是小李家的房子当时就建得比较大，是小二层，为了多赚一点钱，小李一家便租出去了一部分。结果拆迁补偿给的

小李家的房子因为城中村改造要征收，但是补偿却一直没有谈拢，原因是小李家的房子当时就建得比较大，是小二层，为了多赚一点钱，小李一家便租出去了一部分。结果拆迁补偿给的特别低，还说小李家的房子是违建。小李家的房子是有产权证的，证上的面积跟房子实际面积一致，在拿到产权证后也没有进行扩建和翻建，只是为了出租对内部做了装修，这怎么能是违建呢？这应该怎么办呢？

首先，我们来了解一下什么是违建，违建就是没有经城乡规划部门审批，取得建设规划许可证而兴建的建筑物。在《城乡规划法》实施以后，如果需要对房子进行翻建、扩建、重建是需要获得建设规划许可证的，否则有可能是违建。但是，仅仅对于房子进行装修装饰或者简单的修缮，是不需要获得规划许可的。像小李这样，为了出租，对房子的内部进行装修，根本就不存在是违建的问题。

在征地拆迁的过程中，很多时候都会出现因为拆迁安置补偿谈不拢，所以房子是违建，要拆除违建来威胁被拆迁人或者压低补偿价格来强迫被拆迁人签订协议。很多被拆迁人因为对法律知识的不了解，很多时候就被忽悠了，害怕房子被认定是违建而被强拆最后什么都拿不到，在极低的价格下就签订了协议。

在这里，我们一定要提醒各位，不是房子没有证就是违建，违建也不一定需要强拆。强拆的认定是由级以上地方人民政府的城乡规划主管部门或乡、镇人民政府来认定的，具有相应的执法权，不是任意一个部门就可以认定的，很多时候房屋征收部门也没有资格进行认定。

因此，在征收中遇到房子被认定成违建，一定不要慌张，不是所有的违建都是需要拆除并且不给补偿的，一定要保护自己的合法权益。

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内容审核：杨建峰律师

来源：中国法院网-不签拆迁协议就说房子是违建，这合法吗，

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