拆迁户口人头补偿费,拆迁户口人头补偿费用怎么算:在线拆迁法律咨询

拆迁户口人头补偿费,拆迁户口人头补偿费用怎么算

征地拆迁，与被拆迁人自身利益息息相关。对于拆迁补偿，拆迁肯定是希望越多越好。当然，在现实中，也有因为拆迁而暴富的，但毕竟只有极少数的人，大部分的拆迁补偿只是合理合法的水平。然而在实践中，很多邻里之间的赔偿金额会有巨大的差距，这是为什么呢？

主要是因为有的被拆迁户人口少，房子大，得到的补偿可能就比人口多，房屋面积小的被拆迁人的费用高。这时候家里人多，房子小的人就不干了，为什么我家人那么多，补偿却低那么多，这太不公平了。这到底公平不公平？拆迁补偿究竟是应该按户口补还是按面积补呢？

拆迁与户口有关，还是与面积有关？这并不一样，根据不同的土地的性质，补偿标准也是不同的。

首先来看一下集体土地的法律规定：

根据《土地管理法实施条例》及国土资源部、最高院司法解释的相关规定表明，农村宅基地的补偿是以该地区的综合地价为基础的，房屋按土地依附得到补偿。拆迁的具体补偿可分为三类：

（1）有宅基地安置条件的，优先安置宅基地迁建安置，并赔偿房屋重建费用。

（2）选择货币补偿，就是直接用金钱来补偿。

（3）选择产权房屋调换，也就是给安置房。

从上述规定看不出集体征地拆迁补偿与户口有直接关系。换言之，集体土地的拆迁补偿应按土地和房屋面积计算。

让我们看看在国有土地征收补偿的房屋的规定：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（1）对所征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

该条例规定，国有土地上的住房补偿是房屋本身的价值，与户口无关。

因此，总体而言，两种性质的土地都是根据面积来计算补偿的，与户口是没有关系的，住房面积越大，拆迁补偿费用也比较多，不管户口有多少人。

谈到这一点，很多人都在想：“那户口在拆迁中有什么作用？”对很多人多的家庭来说，这不是很不公平吗？

在此律师告诉大家，户口的作用在于住房的安置问题，就是说通过户口，可偶获得免费的安置面积或者低价购买安置房的权利。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定：“个人住房的征收，被征收人符合住房保障条件的，作出征收决定的市、县级有关机关应当优先给予住房保障。具体办法由当地的行政机关制定“这条原则性规定解决了许多房屋小但是人口多的被拆迁户的问题。在实践中，为了实现住房保障，各地的有关规定都制定了一些有关于户口的规定。因此，这条规则也需要结合地方的政策。

而对于集体土地，户口的作用体现在土地的安置补助费上。

《土地管理法》规定，集体征地的补偿费包括土地补偿费、安置补贴和土地附着物及青苗的补偿费。

其中，地上附着物和青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，与户口无关，但土地补偿费的分配需要参考是否为村集体组织的成员，而认定是不是村集体组织成员的一个重要因素就是户口。

此外，安置费用是将农业人口重新安置，而农业人口的数量直接影响到重新安置补贴的数额。因此，农村土地的征收与户口有着密切的关系。

所以，对于土地的征收补偿费用，到底是按户口还是按面积算，除了法律的硬性规定，还有地方政策的影响。

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投稿：柳岚

来源：头条-新一年拆迁补偿时，按照“人头”补，还是面积补？哪种补偿更划算

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