2021年拆迁人头费,拆迁补偿人头费:在线拆迁法律咨询

2021年拆迁人头费,拆迁补偿人头费

在农村，进行房屋拆迁时，各个村委会规定不一样，有的按照谁的房屋补偿归谁，而有的地方认为，宅基地是村委会集体的，使用补偿时按照村集体的人头进行补偿，这对于家里人口多的来说，是比较好的，但是，对于人口少的家庭来说，就认为很不公平，而且，对于房屋建筑面积比较大的户主来说，也感觉吃亏了。

那房屋拆迁以人头进行补偿公平吗？不公平该怎么处理？

一、农村房屋拆迁按人头进行补偿合理吗？

按照目前的拆迁的相关法律法规规定，房屋是家庭的私有财产，因此，受法律保护，而且，房屋拆迁征收时，是按照房屋的价值进行补偿的，房屋的价值实际上是由建筑面积和位置几方面组成，但是，对于村里来说，拆迁的房子实际上没有多少位置因素考虑，更多的还是建筑面积进行考虑，建筑面积大的赔偿款就多，相反就少。因此，按照人头来进行补偿是不公平的，也是不正确的。

那什么情况可以按照人头进行补偿？

实际上按照人头进行补偿是有规定的，通常情况下适用于这家人的人均居住面积低于当地人的人均标准。

根据《土地管理法》第48条规定，“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”

因此，无论以什么标准进行补偿都有一个基本原则，那就是拆迁户的生活水平不得低于原来的标准。只要符合这条实际上也没有问题的。

二、如何维权？

1、保存好拆迁文件和规定，保存好房屋的相关权证

一般情况下，房屋拆迁前，通常都要由拆迁公司和相关部门制定的文件，这些文件包括拆迁公告、补偿标准文件公告、补偿文件公告等，同时，建设单位方还必须出示建设项目的相关批准文件，包括土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。

同时，还要明确拆迁单位是谁，还必须有城市房屋拆迁资格证书和拆迁许可证，想办法拿到这两个内部文件：拆迁计划和拆迁方案以及银行拆迁补偿安置资金证明。内部文件一般都不公开，因此，想要拿到的话可以通过提请政府信息公开，或者提起诉讼才会看到，同时，想办法搜集到拆迁通知、公开信等原件，想办法拿到安置补偿实施细则或者实施办法等文件。

2、房屋价格偏低可以申请重新评估

对于自己的房屋价值明显低于时间价格的，注意看好评估报告中的关键数据，比如房屋面积，装修情况，层高等，如果和实际不符时，可以申请重新评估，或者委托大家都可以接受的第三方进行客观的评估。

对于已经在拆迁安置补偿协议上签字的拆迁户，要注意向拆迁公司索要协议原件，协议一定要保存一份，拒绝那种只要求签字而其它都空白的协议，因为，协议中有很多不可确定的因素，很容易导致被拆迁人受到损失，而无法确权。

3、要求拆迁人出具相关证件，并对拆迁谈话进行录音

当拆迁公告发布后，一般情况下，拆迁公司相关工作人员都会到每一家去做工作。此时，我们可以要求来做工作的拆迁人员出示相关的证件，证明该工作人员有合法的身份。并且，在和拆迁人谈话的时候要进行录音，这样，在后续的补偿谈判中可以作为证据使用。

4、行政裁决阶段，一定要到现场，并发表自己的意见

当被拆迁户不同意补偿方案时，那就要进入行政裁决程序，此时，一定要采取积极配合的态度，到现场和拆迁公司进行及相关部门工作人员，进行面对面的申诉和沟通，发表自己对于补偿的不同看法，提出自己的意见，这样对自己补偿比较有利。

5、强拆前对自己的房屋内外情况都进行录像及拍照保存

根据《房屋征收与补偿条例》第26条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

根据《房屋征收与补偿条例》第28条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

因此，当拆迁补偿达不成一致意见时，拆迁公司会依照此条款申请复议，当相关部门做成判决后，进行公告，被拆迁户可以进行行政复议，如果行政复议还是认定要强拆的，那就执行强拆。为了能更好地维权，在强拆之前，必须对自己房屋的外观和房屋内的每间房的装修情况进行拍照和录像保存，以便下一步维权，可以作为证据使用。同时，对于强拆的过程，尽可能拍照和录像保存。

三、房屋拆迁补偿标准有哪些？

一般情况下，农村的房屋补偿和城市的补偿都差不多，都是按照房子的面积，房子的位置和房屋的相关附着物等来计算补偿的。

房屋的补偿标准会参考房屋的结构差异进行补偿，楼房在2层以上的，拆迁费按照3300元/㎡进行补偿，预制砖砼结构按照2800元/㎡，砖瓦房屋按照2400元/㎡，草房按照1900元/㎡，土地补偿包括房屋及院内土地，另外，异地安置费按照2万元/户。

当然，具体补偿金额应以当地政策规定为准以上标准，补偿金额各地因为当地经济水平有差异，具体标准要咨询当地有关部门。

实际上，房屋拆迁是一个复杂的过程，当然，也是和拆迁公司沟通和谈判的过程，因此，在拆迁中，一定要保证沟通顺畅，也要保证信息对称，对拆迁的相关文件尽可能都拿到，按补偿就可以做到有理有据，依法办事。这样，就不会在补偿中吃亏了。

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投稿：章丽然

来源：头条-2021农村房屋拆迁按人头补偿，你认为合理吗？做好5点维权不难

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