京云律师：已购公房、单位产权房、二手房、共有房产、尾房，有多少种房屋:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 10:38 | 编辑:圣运律师 | 浏览:45

摘要：京云律师：已购公房、单位产权房、二手房、共有房产、尾房，有多少种房屋，我们所熟知的房屋类型有公房、商品房、经济适用房、廉租房等等，除此以外还有哪些房屋类型呢？今天京云房产律师和您聊聊这个话题。一、两个

我们所熟知的房屋类型有公房、商品房、经济适用房、廉租房等等，除此以外还有哪些房屋类型呢？今天京云房产律师和您聊聊这个话题。

一、两个小案例教你认识经济适用房和二手房。

案例一、李女士借名购买经济适用房，被借名者孙女士提起诉讼。

孙女士和李女士是多年好友，李女士说想买商品房，但是根据规定要有北京户口，但她没有北京户口，所以想借孙女士的名义买房。并承诺不会给孙女士带来任何钱财和购房的麻烦，也不会给孙女士造成任何损失。于是，孙女士同意李女士借自己的名买房，但是后来发现购买的是经济适用房。孙女士认为李女士隐瞒事实，占用了自己购买经济适用房的指标，侵犯了自己的权益，所以将李女士及其丈夫诉至法院，请求确认该经济适用房归自己所有。

案例二、购买二手房不敢住，房主隐瞒房屋命案。

宋先生购买了一套二手房，可是在入住不久之后，他得知这栋房子里曾经发生过命案。于是宋先生开始与卖主交涉，要求解除双方的房屋买卖合同。卖主拒绝解除二手房购房合同。所以宋先生将卖主告上了法庭，经过法院调解，卖主支付给宋先生7万元的补偿。京云房产律师提示您，根据我国的公序良俗和风俗习惯，如果房子里发生过命案，会使该房屋的价值贬损，因此卖主要事先告知该房屋的真实情况。涉及故意隐瞒房屋真实情况的，可能涉嫌欺诈，甚至导致二手房买卖合同的无效。

二、十四种常见的房屋类别

1、已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房

2、单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。

3、廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

4、私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

5、二手房即旧房，新建的商品房进行第一次交易时为“一手“，第二次交易则为“二手“。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

6、期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

7、所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

9、内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

10、准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

11、共同共有房产指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

12、共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。

13、尾房又称扫尾房，它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。

14、烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。

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