企业搬迁，如何保证能够顺利重建,企业搬迁,如何保证能够顺利重建房子:今日拆迁法律话题

企业搬迁，如何保证能够顺利重建？

“政府部门说我的砖窑厂缺少证件，属于违法建筑，要求我限期拆除，可是当年是因为政府部门的原因导致我证件缺失的啊，怎么现在我倒成了冤大头……”

“环保部门说我的化工厂污染严重，责令我停业整顿，后来和征收方谈判，他们说只给我一点补偿，要是我不同意，连补偿都没有……”

“我之前听说我的水泥厂被纳入征收范围了，结果征收方一直不和我谈征收补偿的问题，反倒是税务局，三天两头来找我的麻烦……”

上述的咨询都是小编在实践中经常遇到的问题，企业的生存发展来之不易，当企业遇到征收时，对于企业经营者而言无疑是一件极具挑战的事项。很多企业抓住了契机，获得高额补偿，生意更加顺利，蒸蒸日上；同时也有一些企业，不但没还能抓住机会，反而损失惨重，元气大伤，生意一蹶不振。今天小编就针对企业搬迁重建事项为大家提供解析。

企业经营者首先应当进行自我审查。明确自身是否可以通过搬迁完成异地重建，寻找自身可能存在的硬性缺陷，即税务、消防、安全监管等问题，找出补正的可能性。同时保证企业合法经营的各类证件准备齐全，主要包括企业所在土地、房屋的证件、企业营业执照、纳税凭证等，如果证件不齐全，则应当积极去补正，以避免企业被直接关停。此外，企业经营者应当针对企业自身的价值进行一个明确的评估，主要包括企业所在土地的性质、价值，企业房屋价值、设备价值等，从多个方面客观的评价企业的价值，只有做到对企业价值有一定的评估，才能够更好的和征收方进行协商谈判。

其次，企业经营者应当在征收之前对该征收项目进行初步的了解，主要包括征收项目的合法性、征收进程、征收补偿标准、征收方主体以及征收后土地的用途等方面，只有在了解这些事项的情况下，才能保证自己的企业在征收过程中更好的维权。

对于企业征收项目而言，很多企业可能并无法按照法律和政策的要求得到实质性的补偿和安置。此时，需要企业的经营者从企业自身的需求出发，积极和征收方进行谈判，争取更为优厚的补偿。同时积极行使自己的权利，选择专业的评估机构和评估人员对企业资产进行评估。

因此，企业圣运确自身情况，率先完成自我整顿，并明确自身资产的评估，如果无法得到合理补偿进行重置，一定要请专业的企业征收律师介入，在律师的帮助下，寻找征收方可能存在的违法点，借助律师丰富的经验，积极应对各种可能出现的状况，并制定合理的维权策略，以争取利益的最大化。只有企业在得到合理的征收补偿后，其才能在各类搬迁关停项目后维持生命力，获得新生。

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内容审核：郭建炜律师

来源：临律-企业搬迁，如何保证能够顺利重建，

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