征地拆迁中的那些糟心事,征地拆迁中的那些糟心事情:今日拆迁法律话题

征地拆迁中的那些糟心事

征地拆迁过程中不仅有套路、斗争，还有疑惑和奇怪。很多惊人的事情，出乎意料的事情在征地过程中就出现了。面对这种情况，很多被征收人不知所措，今天小编就最近遇到这些咨询，给大家做一个总结。

一、政府没有发布征地公告，直接对土地采取填方培土措施

根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》的相关规定，征地批准后以及征地补偿安置方案确定后，都要依法进行公告。公告的内容包括征地批准机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等。未经批准而直接占用土地的，属于典型的未征先用行为，为法律所禁止；即使征地程序已获批准，但为依法进行公告的，也属于程序违法的征地行为。对于这两种违法征地行为，被征地相关权利人都可以依法采取一定的救济措施。

举个例子，某村1600多人，人均土地不到半亩，但他们发现政府悄悄地在村民承包经营的300多亩地上填方培土进行施工。他们找市政府交涉，政府称该块土地已经被征用为国有土地，要建设工业园区，村民无权干涉。针对这种情况，结合上述规定，村民可以要求政府停止侵权行为，出示相关征地批文，并要求公布征地公告和安置方案公告，否则，其有权拒绝配合征地程序的实施，可以拒绝办理征地补偿安置手续。

征地拆迁中的那些糟心事

二、拆迁补偿协议中规定的安置房屋被出售

最近，有人想小编咨询：某村老张的土地被征收了，他获得了一笔可观的补偿款和一间安置房，本来这是两全其美的好事。然而，没住上几个月，老张却收到了土地开发单位给他的通知，通知中说明，他所暂住的安置房已经被卖出去了，要求住户尽快搬离。老张问小编应该怎么办？

根据最高人民法院在2003年出台的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第7条的规定，拆迁人与被拆迁人应当按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置。如果拆迁人将该补偿安置另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

所以，老张使用安置房是合法的，即便开发商和第三方已经签订了协议，准备将房屋卖出，老张也可以申请优先取得安置房屋。同时，买方也可以根据相关规定申请解除合同。

征地拆迁中的那些糟心事

以上是在征地拆迁过程中常遇到的两种情况，相关处理方法小编已经写明。如果有朋友遇到这种情况，可以参照上述解决方案，如有任何问题，可以咨询小编。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●征地拆迁中的那些糟心事作文

●征地拆迁中的那些糟心事情

●征地拆迁问题及对策

●征地拆迁常见问题及解决办法

●征地拆迁如何补偿

●征地拆迁问题及对策

●征地拆迁如何补偿

●征地拆迁中的那些糟心事情

●征地拆迁政策解读

●征地拆迁步骤和程序

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

内容审核：苗佳律师

来源：中国法院网-征地拆迁中的那些糟心事，

猜你喜欢