“合法面具”下的违法强拆:今日拆迁法律话题

在现实中，有不少拆迁方为了赶工期、降补偿，不惜采取违法的手段进行强制拆除。而随着这些年，对于违法强拆的打击力度越来越大，有些违法拆迁方，不仅没有收手，反而是利用被拆迁人对法律的陌生，以各种合法的名义，隐蔽地实施违法拆迁行为。而被拆迁人也因为对法律的陌生，没有诉讼维权，从而让违法强拆者逍遥法外。

最高法在征收拆迁典型案例中就公布了这样一则案例：

在被拆迁人不同意签订补偿协议的情况下，拆迁方突然就拿出了危房鉴定报告，要求被拆迁人限期搬离，否则就要为了安全强制拆除！好好的房子怎么就成了危房？被拆迁人当然不同意，于是拆迁方在到期后进行了强拆。

被拆迁人遂将拆迁方起诉到法院。一审法院经过审理，认定拆迁方实施强拆的行为、危房鉴定报告的作出、通知催告的方式以及强拆的决定都是违法的。

要提醒大家，根据《城市危险房屋管理规定》，提出危房鉴定的申请主体应当是房屋所有人和使用人，除此之外的任何人和单位都无权提出危房鉴定申请。

在这个案例中，危房拆除根本就是拆迁方为了违法强拆而找的借口，但咱们不懂法，不知道这个危房鉴定是不是合法，就很容易在失去了房子之后还拿不到应有的赔偿，什么都没了。

那咱们要是遇见这种事，该怎么办呢？

面对这种情况，先报警并录音。咱们报警的录音，警方出警的记录，都是咱们后面打官司，让违法强拆者赔钱的重要证据。不用担心要不到出警记录，咱们可以申请法院去要。

而这个赔偿也要注意了！

根据最高法院的判例，判决拆迁方的强拆行为违法的，拆迁方应对被拆迁人进行“全面赔偿”，赔偿数额不得低于补偿标准！此外还有其它损失，拆迁方也要一并赔偿。

所以说，遇见这种事，不要慌不要怕不要急，房子没了，咱们还有赔偿款。而且这个赔偿款也足够咱们再买一套差不多的房子，甚至还能是更好的房子。千万不要因为自己的冲动而丢掉了这些咱们本可以获得的赔偿。

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内容审核：赵明媛律师

来源：临律-“合法面具”下的违法强拆，

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