企业拆迁应该选什么安置补偿还是货币补偿,企业拆迁补偿款如何使用:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 14:09 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：企业拆迁应该选什么安置补偿还是货币补偿，企业拆迁应该选什么？安置补偿还是货币补偿？山西的小王经营了一家电子厂，前段时间电子厂所占的区位被纳入了征收范围，这本来是件好事，但是当小王说到补偿问题时却犯了愁

企业拆迁应该选什么？安置补偿还是货币补偿？

山西的小王经营了一家电子厂，前段时间电子厂所占的区位被纳入了征收范围，这本来是件好事，但是当小王说到补偿问题时却犯了愁。对于小王来说，拆迁项目实施的过程中最主要的目的就是帮助电子厂争取生存和发展的机会，但是他并不知道该选择安置补偿还是货币补偿，之前他听人说一定要选择货币补偿，补偿额要的越高越全越好。但是小王总觉得有点不大对劲，就一直在纠结。小编了解到小王的困扰后，分析了安置补偿和货币补偿的优势和劣处，帮助小王解决了这个问题。

由于我国对于企业拆迁补偿问题并没有特别的法条规定，所以可以直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行，即被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。货币补偿指的是房屋征收过程中，征收方根据被征收房屋的市场评估价为基础，对被征收方以货币形式进行补偿。房屋产权调换是指房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收方的原有房屋进行调换，并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价，多退少补。而对于企业拆迁房屋产权调换多转变为土地使用权的置换，政府部门另行划地给被拆迁企业，以帮助其进行重建。

那么小王应当选择哪种补偿方式呢？

首先，小王应当首先考虑自己的企业是否需要保留生存条件，换句话说就是是否需要重新找一块就近的土地进行安置。如果企业在拆迁之后就关停了，则在企业拆迁时力求争取高价补偿款，但是如果企业要继续生存发展，则可以选择安置补偿，毕竟土地是企业生存发展的基础，即便选择了货币补偿后续还是要继续办理土地使用权证，不如一次性选择安置补偿，省了后续的麻烦。一旦双方闹得不愉快，企业重建时也不会面临相关部门不批建设工程规划申请的问题。

其次，对于企业拆迁其补偿类型主要包括五种，即土地、房屋和建筑物的补偿、停产停业损失补偿、设备设施搬迁补偿、人员遣散安置补偿以及奖励费用。在这些补偿当中最重要的就是停产停业损失，停产停业的费用不仅包括企业正常生产经营所进行的实际生产经营行为所产生的费用，还需要考虑企业预期利益的损失、因拆迁造成的违约的损失、以及企业贷款等行为的带来的财务成本等。如果单纯的只要土地，则会导致企业生存没有发展的基础资金，无法支撑生产基础设施的建立。

此外，企业拆迁后，若想要继续经营还是需要把相关证件准备齐全，但是一旦拆迁的企业属于存有污染的企业，关停之后可能会面临无法继续生存的局面，因此一定要及时和征收方就此方面进行协商，尽可能保留生存的条件。