“棚改”被“旧改”取代，拆迁从明年起就没了,棚改 旧改:今日拆迁法律话题

这里面有几层逻辑值得圣运律师帮大家理清：

征收减少了，协议搬迁持平甚至略增多，从总量上看，拆迁行为事实上并没有减少。

同时需要指出的是，协议搬迁项目还存在在后期转化为征收的可能性，这在广东省的“三旧改造”项目中较为典型。这种通过“个别征收模式”推动的项目在初期看上去不像拆迁，但却存在越往后越接近于拆迁的可能性，从这个角度看，拆迁也并没有减少。

但无论如何，2020年的确是整个拆迁领域迎来巨大变革的重要时间节点。受新冠肺炎疫情的冲击，实体经济发展转入“内循环”为主的模式中，这在一定程度上促使新的拆迁行为不断启动。

不容忽视的是，随着拆违领域“结清历史欠账”任务的深入，拆违与拆迁这一对本不直接相关的事物的关系开始变得密切起来。

在一些历史遗留原因形成的违建别墅、违法占地类项目中，为确保购房者的起码权益不致大幅受损，政府会采取征收、协议收购等途径来实现拆违，或者至少会提供一定的补偿。这也使得拆迁所涉及的范围在新的领域内有所扩张。

此外需要关注的是，收回土地使用权的案件仍然时有发生，而“收回国有（集体）土地使用权”必然会导致其上的房屋被拆除或面临搬迁，这同样可归于广义的拆迁范畴。

圣运律师需要提示广大“渴望”成为被拆迁人的朋友的是，有一点变化是可见的，即拆迁补偿的政策标准（即法定标准之上的部分）在绝大多数地区有“收紧”的迹象，拆迁暴富的希望开始变得渺茫起来。以往动辄拆一套房补N套房，现在基本上就是“拆一还一”再略微向上补助一点儿面积、补偿款的标准。 这就要求大家要摆正心态，抱持合理的预期，首先确保获取公平、合理的拆迁补偿，不要“越拆越穷”，在此基础上再根据自家的情况和方案的规定合理地提出诉求。

总而言之一句话，2021年，拆迁依然会有的……（王小明/文）

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内容审核：冯兴元教授

来源：临律-“棚改”被“旧改”取代，拆迁从明年起就没了，

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