顾律师说法：被拆迁人对征收决定不服如何维权:今日拆迁法律话题

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第14条规定，被征收人如果对征收决定不服，有权提起复议或者诉讼。那我们应该从哪些角度对征收决定的合法性进行审查呢？接下来笔者结合案件为大家进行讲解。

案情简介：

安徽某路段沿线住着十余户居民，他们在这里出生，在这里长大，街头巷尾是他们此生最熟悉的地方，然而2018年，该地县政府却以该路段道路狭窄、基础设施落后为由，决定对该路段沿线房屋进行拆迁，但是并未许诺给予他们足额补偿。让这些被拆迁人不理解，为什么政府突然就要把他们从自己的安身立命之所赶出去，也不知道离开了这里，自己又该何去何从？

情急之下，这十余户被拆迁人找到了圣运拆迁维权律师团队，对该县政府作出的房屋征收决定提起了行政复议。

对征收决定合法性的初步审查指南：

1、征收决定的前提条件

a.是否符合公共利益的需要

b.是否符合行政规划的要求，规划是否广泛征求社会公众意见，是否经过科学论证

2、征收决定的前置程序：

a.由市、县级人民政府的有关部门拟定的征收补偿方案，是否上报市、县级人民政府

b.是否未对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见

c.征求意见期限是否不少于30日

d.是否将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布

e.旧城区改建多数被征收人不同意征收补偿方案，是否未举行听证会

f.是否按照有关规定进行社会稳定风险评估

g.征收补偿费用是否足额到位、专户存储、专款专用。

3、征收决定内容和形式

a.补偿方案有没有应未作为征收决定的附件形式

b.征收决定及补偿方案的内容是否违法

c.补偿方案是否同时提供择货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式

……

案例分析：

本案中，十余户被拆迁人朋友对征收决定不满，应该怎么提起行政复议呢？我们可以从上面为大家整理的内容中寻找思路。

1.征收决定的前提条件是否违法

根据居民反映，政府以道路狭窄、基础设施落后为名进行拆迁，却将土地用作商品房建设，不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条中“为了公共利益的需要”，也不符合行政规划的要求，因此决定的前提条件违法。

2.征收决定的前置程序是否违法

本案中存在着两份补偿方案，一份是当地镇政府拟定的，而拟定征收补偿方案必须是县级以上人民政府，因此该拟定征收补偿方案的主体违法；而另一份补偿方案是县政府拟定的，虽主体合法，但该方案征求意见期限少于30日，征求意见期限不足。因此征收决定的前置程序违法。

3. 征收决定内容和形式是否违法

县政府作出的补偿方案未作为征收决定的附件形式制发，镇政府拟定的补偿方案只规定了货币性补偿，补偿方案内容违法。因此征收决定内容和形式违法。

案件结果：

在圣运律师团沈玉潮主任的亲自督办下，指派顾伟律师承办本案。圣运律师团队运用自己在征地拆迁领域的经验灵活应对、力挽狂澜，复议机关最终决定确认征收决定违法，我方十余户被拆迁人大获全胜。

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内容审核：刘佳律师

来源：中国法院网-顾律师说法：被拆迁人对征收决定不服如何维权，

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