圣运律师事务所：拆迁选择货币补偿好还是产权安置好,房屋拆迁货币补偿和安置谁说了算:今日拆迁法律话题

时间:2025-08-12 06:49 | 编辑:圣运律师 | 浏览:79

摘要：圣运律师事务所：拆迁选择货币补偿好还是产权安置好，根据《土地管理法》第四十八条规定，集体土地征收中，对涉及农村村民住宅的，应当要按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重

　　根据《土地管理法》第四十八条规定，集体土地征收中，对涉及农村村民住宅的，应当要按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供宅置房或者货币补偿等方式给予被征地农民公平、合理的补偿。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权置换。

　　那也就是说，无论是集体土地征收还是国有土地征收中，被征收人可以就货币补偿、产权置换或是宅基地迁建（只能是在有条件的情况下）等方式任意选择，这是法律赋予被征收人的权利，其既可以选择产权置换（由征收方提供安置房），也可以选择货币补偿（由征收方以周边市场价格作为参考对被征收人给予现金或是将补偿款打入被征收人银行账户中）。

　　提供多种补偿方式是广大被征收人求之不得的事情，其可以有多种选择权，但是，在选择补偿方式的时候却又犯了困，不知道选择哪种补偿方式才好，才对自己有利。近日，就有一位四川绵阳的一位当事人遇到了这样的烦恼。

　　李某通过平台咨询圣运律师说，自己家的房屋因当地棚户区改造被征收，相关部门提供的补偿方式有三种，一种是货币补偿，一种是产权置换，还有一种则是货币补偿和产权置换相结合的方式，对大家补偿安置，现在绝大多数被征收人都选择了产权置换这一种补偿方式，由于自己没有经历过拆迁，身边认识的人也没有遇到过拆迁，所以，现在很茫然，不知道选择哪种补偿方式才对自己较好。针对这类问题，下面圣运律师就先结合实际的办案经验来为大家简单地分析一下这两种补偿方式的利与弊。

　　首先是货币补偿

　　货币补偿是除了产权置换、安排宅基地建房之外，是集体土地征收和国有土地征收中都必要有的一种补偿方式。而且，从实践过程中来看，许多征收方也往往都会直接以货币补偿的形式对被征收人进行补偿安置，尤其是集体土地中，在不涉及征收房屋的情况下，货币补偿似乎就成了唯一的补偿方式。

　　从实践过程中来看，以货币补偿的形式对被征收人进行补偿安置，个人觉得最为利索，最为简单，可以一次性解决问题。如果征收方在与被征收人就补偿事宜协商一致，并签订补偿安置协议后，能在约定的期限内全额支付被征收人各项补偿费用，那对被征收人来说不仅没有什么后顾之忧，而且，其还可以利用这些钱，选择自己比较喜欢的户型（商品房），最主要的则是只要补偿给到位，那后续就不会再出现纠纷。

　　但是选择货币补偿也有一定的缺点，就是被征收人在拿到货币补偿后，如果迟迟没有选中想要的房子，那么日后倘若房地产市场价格有所涨幅，被征收人可能还得自掏腰包来购买房屋了，也就是说，如果不尽快拿补偿款买房的话，可能很难以这些补偿款再买到同样面积的房屋。

　　其次是产权置换

　　产权置换同样也是集体土地征收和国有土地征收中必不可少的一补偿方式，如果征收方只提供货币补偿，不提供产权置换，那就剥夺了被征收人的选择权是不合法的，所以，这点大家一定要注意一下。一般从货币补偿和产权置换这两种补偿方式上来看，绝大多数被征收人都会选择产权置换，也就是让征收方提供给自己与被征收房屋面积差不多的安置房。

　　房屋作为咱老百姓避风的港湾，作为老百姓最重大的财产，所以，一旦被征收，那毋庸置疑，被征收人肯定最想要的就是拿到新房，因此，被征收人选择产权置换这一种补偿方式也是可以理解的，在没有特殊情况发生的情况下，只要有房屋，那么才会觉得日子安稳。

　　但是，圣运律师想要在这里说的是，虽然说选择安置房，可以直接省去日后挑选房屋的麻烦，但是选择安置房也有一定的风险，这点大家一定要知道。从实践过程中来看，能提供现房的非常少，有百分之九十以上的安置房都是期房，所谓的期房就是还没有盖好的房，甚至还没有动工建设的房屋，只是先规划好，但何时交付安置房，何时动工建设却一概不知，这是选择产权置换最主要的问题。

　　换句话来说就是，被征收人在选择产权置换这一种补偿方式后，如果征收方提供的是期房，而不是现房，那就只能暂时住在征收方提供的周转住房里，或是只能领取临时安置补助费，自行找住的地方，能何时拿到房屋并没有一个具体的时间，需要等待，可能是三年，也可能是五年，甚至是10年。

　　另外，选择安置房还有一个问题也是值得大家关注的，就是房屋质量问题。经常有老百姓反映，自己拿到的安置房经常掉皮，而且经常性的漏水，导致他们一家都无法正常生活。事实上，安置房的质量相比于商品房的质量是没有可比性的，从市场价值来看，安置房的价格也远远要低于商品房，因此，大家在选择安置房时，也要有一个心理准备。

　　当然了，选择产权置换的风险不止上面两点，从实践过程中来看，还可能会出现征收方提供的安置房与协议中约定的不符，比如安置房面积小于约定的面积，安置房的户型并非是当初协商好的等等，倘若在选择产权置换后真出现这些问题，那么，被征收人在与相关部门协商不成的情况下，就只能通过法律途径来维护自己的权益了。

　　总之，圣运律师最后想要告诉大家的是，对于究竟选择哪种补偿方式好，这个仍然需要结合被征收人自己的实际情况来确定。但无论是选择货币补偿方式也好，还是选择产权置换也好，都需要公平、公正且合理，如果在此过程中，征收方侵害自己的合法权益，譬如以各种理由降低安置房面积，拆迁补偿，或是签订协议后毁约，违约等，那么作为被征收人一定要及时地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下，尽快通过法律途径来维护自己的权益。