房屋拆迁时的损失赔偿数额计算，应考虑哪些因素,拆迁损害赔偿:今日拆迁法律话题
圣运律师说法：根据最高人民法院司法判例裁判精神，综合而言，在确定房屋损失赔偿数额时，应根据当前房屋市场的实际价格情况，结合近年来房价情况，综合考虑房屋权利性质、建成时间、地理位置、房屋结构以及行政机关的过错等情况，决定对当事人房屋按有证部分和无证部分计算赔偿数额；由于强拆行为影响当事人及其共同生活人的居住利益，结合房屋面积、当地生活水平和案件具体情况，酌定过渡费自房屋被拆除之日起计算至际向实际支付赔偿金之日。
根据上述理由，具体说来，影响被拆迁房屋价值因素主要为：
1、考虑房屋权利性质
房屋权利性质，在征收拆迁实践中主要分为住宅和非住宅。如果是住宅性质，主要区分新房还是二手房。一般新房比二手房价格高。新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全，二手房是指是否有正规的产权证。如今房地产市场中有很多的小产权房，而小产权房是没有正式的产权证书的房子，像虽然价格比正常二手房低一些，但是这类房子没有合法产权，购房人的权益自然就得不到保障。；如果是非住宅性质，主要分为营业用房和非营业用房。营业用房有经营价值，自然是要比非营业用房价值高。
2、考虑地理位置
地理位置指的是区位因素。区位因素，简单的说是指房屋所在城市的区位状况，包括当前环境变动以及未来的规划前景。
对于影响房子价值的因素中，房子多出的区位优势如何非常的重要，区位优势其实也就是大家通常所说的房子所处的地段，买房地段很重要，试想同样是在一个市区，可房子为什么比郊区贵，因为市区的商业区附近公司多、商家多，人流量大，这些地区的人口比较多，所以对房子的需求量也大。同时附近的规划也很重要，在郊区，像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置，房价也会上个档次。
3、考虑房屋结构
首先，房屋面积是评估房屋价值的主要因素。房屋结构面积越大，补偿利益自然越高；其次，房屋结构主要考虑建筑结构。建筑建筑结构通常包括框架、钢、钢混、砖混、砖木、木、简易结构、建筑物的外观、风格、布局、施工质量等内容，对房屋价值会产生一定影响。房屋质量越好，评估时房屋的补偿的价值自然也就越高。另外，房屋结构的户型、楼层、朝向也影响评估价格。
4、考虑房屋建成时间
房屋建成时间主要影响折旧率的计算，折旧率也可称为房屋的新旧程度。按照有关规定，通常住宅为70年、厂房为50年、商用为40年，在此基础上算出折旧率，再结合建筑结构作出基本的限制性要求。
具有保留价值的历史、文化、风貌等建筑不受折旧期限制，以建筑文物实际评估为准。
综述，圣运律师提醒被征收人：根据规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里的类似房地产就是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。也就是征收补偿时计算被征收房屋价值应考虑的几方面因素。被征收人可以根据上述规则估算自己被征收房屋的大概市场价格，如果对补偿价格远低于类似房地产的市场价格，被征收人可以通过行政复议或者诉讼的方式维权救济。 （黄小仙/文）
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内容审核：罗思章律师
来源：临律-房屋拆迁时的损失赔偿数额计算，应考虑哪些因素，
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