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房屋拆迁时的损失赔偿数额计算,应考虑哪些因素,拆迁损害赔偿:今日拆迁法律话题

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摘要:房屋拆迁时的损失赔偿数额计算,应考虑哪些因素,征收拆迁,主要针对的是房屋土地。自然,对于被征收人而言,房屋的赔偿数额价值越高,决定了总的赔偿利益也会较高。那么,在征收拆迁时,哪些因素影响被拆迁房屋的价值高低呢? 圣运律
征收拆迁,主要针对的是房屋土地。自然,对于被征收人而言,房屋的赔偿数额价值越高,决定了总的赔偿利益也会较高。那么,在征收拆迁时,哪些因素影响被拆迁房屋的价值高低呢?

圣运律师说法:根据最高人民法院司法判例裁判精神,综合而言,在确定房屋损失赔偿数额时,应根据当前房屋市场的实际价格情况,结合近年来房价情况,综合考虑房屋权利性质、建成时间、地理位置、房屋结构以及行政机关的过错等情况,决定对当事人房屋按有证部分和无证部分计算赔偿数额;由于强拆行为影响当事人及其共同生活人的居住利益,结合房屋面积、当地生活水平和案件具体情况,酌定过渡费自房屋被拆除之日起计算至际向实际支付赔偿金之日。

根据上述理由,具体说来,影响被拆迁房屋价值因素主要为:

1、考虑房屋权利性质

房屋权利性质,在征收拆迁实践中主要分为住宅和非住宅。如果是住宅性质,主要区分新房还是二手房。一般新房比二手房价格高。新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全,二手房是指是否有正规的产权证。如今房地产市场中有很多的小产权房,而小产权房是没有正式的产权证书的房子,像虽然价格比正常二手房低一些,但是这类房子没有合法产权,购房人的权益自然就得不到保障。;如果是非住宅性质,主要分为营业用房和非营业用房。营业用房有经营价值,自然是要比非营业用房价值高。

2、考虑地理位置

地理位置指的是区位因素。区位因素,简单的说是指房屋所在城市的区位状况,包括当前环境变动以及未来的规划前景。

对于影响房子价值的因素中,房子多出的区位优势如何非常的重要,区位优势其实也就是大家通常所说的房子所处的地段,买房地段很重要,试想同样是在一个市区,可房子为什么比郊区贵,因为市区的商业区附近公司多、商家多,人流量大,这些地区的人口比较多,所以对房子的需求量也大。同时附近的规划也很重要,在郊区,像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置,房价也会上个档次。

3、考虑房屋结构

首先,房屋面积是评估房屋价值的主要因素。房屋结构面积越大,补偿利益自然越高;其次,房屋结构主要考虑建筑结构。建筑建筑结构通常包括框架、钢、钢混、砖混、砖木、木、简易结构、建筑物的外观、风格、布局、施工质量等内容,对房屋价值会产生一定影响。房屋质量越好,评估时房屋的补偿的价值自然也就越高。另外,房屋结构的户型、楼层、朝向也影响评估价格。

4、考虑房屋建成时间

房屋建成时间主要影响折旧率的计算,折旧率也可称为房屋的新旧程度。按照有关规定,通常住宅为70年、厂房为50年、商用为40年,在此基础上算出折旧率,再结合建筑结构作出基本的限制性要求。

具有保留价值的历史、文化、风貌等建筑不受折旧期限制,以建筑文物实际评估为准。

综述,圣运律师提醒被征收人:根据规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里的类似房地产就是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。也就是征收补偿时计算被征收房屋价值应考虑的几方面因素。被征收人可以根据上述规则估算自己被征收房屋的大概市场价格,如果对补偿价格远低于类似房地产的市场价格,被征收人可以通过行政复议或者诉讼的方式维权救济。 (黄小仙/文)

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