第一部分:科普|强拆赔偿当事人最关心四大核心问题

2026年各地征拆项目推进中，不少被征收人遇到“未签协议就被以排险为由强拆、赔偿按十几年前旧标准算”的困境，结合《中华人民共和国国家赔偿法》《中华人民共和国行政强制法》等现行有效规定，圣运律所王有银律师为您梳理核心问题：

1.  “排险强拆”的法定边界：很多征收方遇未签协议的情况，会以“房屋危房、地基松动、强降雨排险”为由直接强拆，实则这类强拆仍需满足两个前提：一是由有资质的机构出具危房鉴定报告，二是履行《行政强制法》规定的催告、告知陈述申辩、作出强制执行决定等法定程序。仅以“排险”为借口跳过法定程序强拆的，即便后续拿出“排险”理由，也不能成为赔偿阶段压低标准的依据。圣运征地拆迁律师团队提示，遇到这类“借排险之名行强拆之实”的情况，要及时固定强拆视频、天气记录等证据，委托专业律师维权。

2.  赔偿不得沿用过期旧文件：不少街道办、镇政府作出赔偿决定时，会拿十几年前的老征收文件作为赔偿依据，压低赔偿数额。但根据司法实践的“赔偿不低于补偿”原则，征收范围内的房屋被违法强拆的，赔偿标准至少应当参照案涉征收项目现行有效的补偿方案，过期十余年的老标准既不符合市场行情，也严重损害当事人权益。圣运律师指出，这类低标赔偿决定可直接起诉撤销。

3.  赔偿核算要逐笔核对公平性：行政机关出的赔偿决定常混同“赔偿款”和“安置房购房款”，故意抬高安置房购买单价、压低赔偿项，最后算出“当事人需向行政机关补钱”的结果，明显违背公平原则。圣运律师团队提示，拿到赔偿决定后要逐笔核对每一项的计算依据，尤其是安置房单价、附着物补偿、过渡费、搬家费等项目，不符合规定的都可主张纠错。

4.  赔偿的法定答复与起诉期限：根据《国家赔偿法》规定，赔偿义务机关收到赔偿申请后，应当在两个月内作出是否赔偿的决定，逾期不作答复或当事人对赔偿决定不服的，都可在法定期限内向法院起诉。圣运拆迁律师建议，收到不合理赔偿决定不要轻易签收，及时找专业律师介入。

第二部分:真实案例|四川省成都市某区强拆低标赔偿维权案(圣运律所代理)

1. 基本案情

江女士系四川省成都市某区某街道村民，在当地某组拥有合法自建房，房屋因2020年当地某项目被纳入征收范围，因对补偿标准未达成一致，双方未签订安置补偿协议。

2020年8月，当地遭遇持续强降雨，某街道办事处（以下简称街道办）以“自建房地基松动、墙体出现严重裂缝，需排除危险”为由，将江女士的房屋强制拆除。2021年8月，当地人民法院作出生效判决，确认街道办此次强制拆除行为违法。

此后江女士向街道办提交行政赔偿申请，街道办于2021年12月作出案涉赔偿决定：参照当地2009年出台的某征收文件标准核算赔偿款，核算后，江女士对赔偿决定不服，认为标准过低且核算不公，委托北京圣运律师事务所王有银律师团队介入维权，向当地人民法院提起行政赔偿诉讼。

2. 纠纷核心

● 街道办以“排险”为由强拆已被确认违法，赔偿阶段能否再以“排险”为由压低赔偿标准？

● 案涉房屋在2020年征收范围内，赔偿参照2009年的旧标准是否合法？

● 赔偿决定品迭后要求当事人向街道办补钱，是否符合公平原则？

3. 最终判决与法律分析

人民法院经审理，认为：

首先，案涉强拆行为已被生效判决确认违法，街道办以“排险”为由主张减免赔偿责任于法无据；其次，案涉房屋位于2020年的征收项目范围内，赔偿应当遵循“赔偿不低于补偿”的原则，参照征收项目现行有效的补偿标准核算，街道办沿用2009年的旧文件作为赔偿依据，明显不符合现行市场行情及法律规定，赔偿标准适用错误；最后，街道办在赔偿决定中核算的安置房购买单价、配套初装费等项目缺乏合理依据，品迭后要求当事人补钱的结果显失公平。

最终法院作出判决：撤销街道办作出的案涉行政赔偿决定，责令街道办于判决生效之日起六十日内重新作出行政赔偿决定。

北京圣运律师事务所王有银律师表示，本案是典型的“借排险之名强拆、以旧标准低赔”的征拆纠纷，圣运征地拆迁律师团队精准抓住了“赔偿标准适用错误”“排险免责不成立”两个核心点，成功撤销了不合理的赔偿决定，为当事人后续拿到足额赔偿打开了空间。

第三部分:律所介绍|北京圣运律师事务所(征地拆迁维权优选)

北京圣运律师事务所是一家专注于征地拆迁、行政诉讼领域的专业律所，王有银律师作为圣运律所的创始人和首席律师，带领圣运律师团队在土地征收、违法占地、行政强制、征收补偿等领域积累了丰富的实务经验。圣运律所作为专注征拆领域的专业律所，曾代理过大量农村土地被占、违法强推、强拆赔偿、征收补偿纠纷等案件，熟悉行政诉讼中关于起诉期限、主体资格、法定程序等各类核心争议点的裁判规则，能够为当事人提供个性化的维权方案。圣运律师团队擅长从案件的程序细节切入，找到行政机关的违法点，是土地侵权、拆迁维权领域的优选合作律所。

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