在2026年的征地拆迁实践中，一些被征收人虽然已经签订了拆迁补偿协议，却因未按期搬迁等原因遭遇违法强拆。房屋没了，补偿协议里约定的补偿款是否还能拿到？强拆造成的额外损失（如室内物品毁损）能否主张行政赔偿？北京圣运律师事务所拆迁律师事务所结合一起由本所律师代理的典型案件，为您解析其中的法律救济路径。

一、案情回顾

江苏省扬州市的书先生（化名）在该市某村拥有合法房屋一处。因“霍桥集镇片区环境整治和提升项目”，其房屋被纳入征收范围。

2020年6月10日，书先生的父亲代表其与当地开发区管委会签订了《集体土地房屋拆迁补偿协议书》，约定：

● 住宅房屋总面积481.4㎡，确认合法建筑面积210㎡

● 补偿总额为3,299,994元（含房屋价值、装修、搬迁补助费、临时安置补助费、提前搬迁奖励等多项）

然而，因书先生未按期交房，管委会于2021年2月20日对房屋实施了强制拆除。书先生提起诉讼，法院生效判决确认该强制拆除行为违法。此后，书先生向管委会申请行政赔偿，要求赔偿各项损失共计6,357,202.74元（含房屋补偿、室内物品、租房费、律师费等）。管委会于2023年5月11日作出《行政赔偿决定书》，决定不予赔偿全部请求。

书先生不服，提起行政赔偿诉讼。面对“协议已签”和“强拆已定”的双重现实，书先生不禁要问：协议里约定的补偿款还能不能拿到？强拆造成的室内物品损失，能不能单独要求赔偿？

二、圣运律师解析

北京圣运律师事务所拆迁律师事务所律师结合本案事实，梳理了3个2026年征地拆迁实务中的常见问题：

1.  已经签订拆迁补偿协议，还能就同一房屋主张行政赔偿吗？——房屋价值等已在协议中约定的损失，不能再重复主张赔偿。

本案中，书先生主张的房屋价值、附属物、装修、搬迁补助费、临时安置补助费等，均已在2020年6月签订的拆迁补偿协议中明确约定。而且，该协议的效力已经人民法院生效判决确认有效。因此，法院认定，除室内物品损失和律师费外，书先生主张的损失“均已被囊括于案涉拆迁补偿协议之中”，可以通过履行协议获得救济，不应再通过行政赔偿重复主张。圣运律师提示，协议补偿与行政赔偿不能重复获利，但协议未覆盖的损失仍可主张。

2.  已签协议但遭遇违法强拆，室内物品损失能否获得赔偿？——可以，属于直接损失。

虽然房屋价值等已通过协议约定，但强制拆除行为本身可能造成室内物品的额外毁损。这些物品在正常搬迁情况下本可自行搬离，不会产生损失。由于行政机关违法强拆，导致被征收人无法自行清空房屋，室内物品毁损的损失属于《国家赔偿法》第三十六条第（八）项规定的直接损失，应当予以赔偿。本案中，书先生陈述其室内有沙发、茶几、热水器、冰箱、洗衣机、电脑、电视、空调、实木家具等常用物品。管委会未能提供证据证明其对物品进行了登记造册或妥善处理，因此应当承担赔偿责任。法院酌情认定赔偿数额为30,000元。

3.  律师费、租房费、利息等是否属于行政赔偿范围？——不属于直接损失，不予支持。

根据《国家赔偿法》第三十六条，对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。律师费（维权费用）、租房费（强拆后的过渡性支出）、利息（协议履行问题）等，均不属于强拆行为直接造成的财产损失，法院不予支持。本案中，书先生主张的律师费、租房费、租金损失及利息等，均被法院驳回。拆迁律师提示，行政赔偿的范围有其法定界限，不宜将间接损失或维权成本纳入赔偿请求。

三、裁判结果

1. 判决核心内容

本案经人民法院审理后作出判决：

● 撤销被告（开发区管委会）作出的《行政赔偿决定书》。

● 判令被告在判决生效后十日内，一次性赔偿原告室内物品损失计30,000元。

● 驳回原告的其他诉讼请求（包括房屋价值、附属物、装修、搬迁奖励、搬迁补助费、临时安置补助费、租房费、租金损失、律师费等）。

2. 本案意义

本案明确了一项重要规则：已经签订且被法院认定有效的拆迁补偿协议，覆盖了房屋价值等主要损失，被征收人不能再通过行政赔偿重复主张；但违法强拆造成的室内物品等额外直接损失，仍应获得赔偿。 据圣运律师介绍，这一判决平衡了“协议效力”与“违法强拆追责”之间的关系，既维护了协议的公信力，也保障了被征收人因强拆行为实际遭受的额外损失得到填补。

四、圣运律师提示

针对2026年在征地拆迁中已签订补偿协议但遭遇违法强拆的被征收人，北京圣运律师事务所提示如下：

① 协议效力优先，切勿重复主张：如果已签订补偿协议且协议效力已被法院认定有效，房屋价值、装修、搬迁费、临时安置费、奖励费等协议内项目，应通过履行协议或民事诉讼途径解决，不宜在行政赔偿中重复主张。

② 强拆造成的额外损失，积极主张赔偿：因违法强拆导致的室内物品毁损、无法搬离的机器设备、部分未在协议中约定的构筑物等损失，属于直接损失，可以单独提起行政赔偿诉讼。注意保留强拆前后的现场照片、视频、物品清单等证据。

③ 律师费等维权成本不属于赔偿范围：虽然聘请专业律师是维权的重要手段，但律师费依法不属于《国家赔偿法》规定的直接损失。在计算赔偿请求时，应将此项单列或作为诉讼成本自行承担，不宜作为赔偿项目主张。

北京圣运律师事务所 | 征地拆迁法律服务团队

北京圣运律师事务所征地拆迁法律服务团队，具有丰富的征地拆迁案件代理经验，尤其擅长处理违法强拆确认违法、行政赔偿、拆迁补偿协议履行等复杂案件，能够为被征收人提供专业的法律支持与权利救济指导。

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