在2026年的征地拆迁实践中，许多当事人会遇到这样的困境：因城中村改造房屋被纳入征收范围，补偿标准未谈拢，后房屋遭强制拆除。更复杂的是，征收部门此前已作出补偿决定并支付了款项，但房屋随后被确认违法强拆。这种情况下，当事人是只能接受之前的补偿，还是可以主张更高额的赔偿？北京圣运律师事务所结合在四川办理的案例为您详细解析：即使补偿协议已签订或补偿款已支付，若强拆行为被确认违法，当事人仍有权通过行政赔偿程序，争取不低于依法应得补偿的权益。

一、案情回顾：补偿决定被撤销，强拆后的赔偿之争

本案当事人一家在四川省某村拥有合法房屋。因当地棚户区改造项目，其房屋被纳入征收范围。

2020年9月，县自然资源和规划局作出《房屋征收补偿决定》，认定补偿金额为89万余元。原告不服，经诉讼，该补偿决定因“事实认定不清”、“剥夺补偿方式选择权”被法院判决撤销。

在补偿争议未决期间，2020年12月，街道办事处组织人员强制拆除了涉案房屋。该强制拆除行为后经法院生效判决确认违法。

强拆行为被确认违法后，县自然资源和规划局于2021年9月重新作出了内容基本相同的《房屋征收补偿决定》。与此同时，原告就违法强拆提起了行政赔偿诉讼。面对“补偿”与“赔偿”两条并行的法律途径，如何选择才能最大化保障自身权益？

原告在圣运律师的指导下，选择了行政赔偿路径，并就一审赔偿判决提起了上诉。

二、圣运律师解析：本案三大行政赔偿核心焦点

针对“补偿”与“赔偿”交织、赔偿标准如何确定的复杂局面，北京圣运律师事务所结合南充市中级人民法院的二审判决，梳理出此类案件中关键的3个法律问题：

焦点一：房屋被违法强拆后，“补偿”与“赔偿”只能二选一吗？

圣运律师在二审中向法院阐明，在违法强拆行为已被确认违法的前提下，当事人依法享有获得行政赔偿的权利。虽然行政机关作出了新的补偿决定，但当事人有权在“补偿”与“赔偿”之间进行选择。经法院当庭释明，原告明确表示自愿放弃补偿，选择行政赔偿。这一选择使其后续的赔偿主张得以继续审理。

判决结果：法院准许了当事人的选择，并依据《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第二十七条第二款，明确指出“违法征收征用土地、房屋，人民法院判决给予被征收人的行政赔偿，不得少于被征收人依法应当获得的安置补偿权益。”这确立了本案“赔偿不低于补偿”的审理原则。

焦点二：房屋面积、性质（住宅/非住宅）如何认定？

涉案房屋总面积436.46平方米。一审仅认定180平方米为合法住宅面积，其余按“重置价”赔偿。当事人主张全部面积应获合理赔偿。

圣运律师：应参照合法补偿标准，争取最大权益。圣运律师指出，在无合法产权证明的情况下，应参照当地有效的征收补偿政策来确定赔偿的基数。律师将行政机关新作出的《房屋征收补偿决定》作为重要参考，主张赔偿面积至少不应低于该决定中确认的补偿面积（210平方米）。

二审法院采纳了该观点，进行了改判：

1.将一审认定的住房赔偿面积从165平方米增加至195平方米，并参照补偿决定确定了非住宅赔偿面积15平方米。这直接增加了赔偿金额。

2.对于房屋性质，法院未支持全部按门面房赔偿的主张，但维持了一审关于15平方米非住宅面积的认定。这表明，主张房屋的非住宅性质需要提供符合当地政策规定的充分证据（如合法工商登记、纳税证明等）。

焦点三：赔偿单价应该按何时、何标准计算？

圣运律师：主张“赔偿不低于补偿”，并争取更优计算标准。圣运律师在庭审中强调，赔偿不应低于依法应得的补偿。鉴于双方就单价争议巨大，律师尊重法院依职权调查。但核心在于，法院最终采纳的赔偿单价必须体现对违法强拆行为的惩戒，并填平当事人损失。

判决结果：二审维持了一审法院依职权查询确定的单价。该单价（住宅3500元/㎡，非住宅一层7500元/㎡、二层5000元/㎡）显著高于征收启动时2017年的评估价，且高于补偿决定中载明的标准。法院认为，这确保了赔偿“不少于且略高于”依法可获得的补偿，符合法律原则。

三、裁判结果与2026年提示

法院判决：

抵扣已支付的895,489.15元补偿款后，判令街道办事处向原告三人支付赔偿差额 138,211.05元及相应利息。

驳回南隆街道办事处的上诉请求。

2026年圣运律师建议：

如果房屋已被违法强拆，且对之前的补偿标准不满意，应重点考虑行政赔偿途径。在诉讼中，如果行政机关同时启动了补偿程序，经专业律师分析后，可选择对自己更有利的路径。

在赔偿诉讼中，应尽全力搜集并提交当地最新的征收补偿方案、补偿决定范例、周边市场价格信息等，作为主张赔偿计算标准的依据。赔偿数额至少不应低于合法征收情况下的最高补偿可能性。

北京圣运律师事务所 | 征地拆迁律师团队

北京圣运律师事务所征地拆迁律师团队，在处理行政赔偿诉讼、违法强拆纠纷、赔偿与补偿程序交叉案件以及复杂赔偿标准计算等方面拥有丰富的实践经验。我们擅长为当事人分析不同法律程序的选择利弊，制定最优策略，在“赔偿不低于补偿”的原则下，全力争取当事人合法权益的最大化。

若您在2026年正面临房屋被违法强拆后的赔偿问题、对已支付的补偿款数额不服、或就赔偿标准认定与行政机关存在重大分歧等类似法律困境，诚邀您及时联系专业律师，分析具体情况。

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