在2026年的征地拆迁实践中，强制拆除房屋的现象仍时有发生。一些基层部门为加快进度，不惜超越法定职权，在未履行任何法律程序的情况下，直接对被征收人的房屋实施拆除。这种行为严重侵害了被征收人的合法权益。北京圣运律师事务所结合一起由本所律师代理的典型案件，为您解析面对违法强拆该如何依法主张权利。

一、案情回顾

山东省某市的李先生（化名）在该市某村拥有合法房屋一处。因当地建设项目，其房屋被纳入征收范围。然而，2022年7月13日凌晨，李先生被不明身份人员带至当地派出所，随后又被带到当地街道办事处的办公场所。期间，其手机被没收，无法与外界联系。

就在李先生被限制人身自由的这段时间里，他的房屋遭到了强制拆除：

● 李先生始终未与任何部门达成房屋拆迁补偿协议，也未曾同意搬迁。

● 实施拆除行为的并非县级行政机关或法院，而是当地街道办事处。

● 街道办事处辩称拆除行为并非其所为，但未能提供任何证据证明其程序合法。

面对突然降临的强拆，李先生不禁要问：街道办事处有权直接拆除我的房屋吗？在没有收到任何补偿决定的情况下，强拆行为是否合法？

二、圣运律师解析

北京圣运律师事务所圣运律师结合本案事实，梳理了3个2026年征地拆迁实务中的常见问题：

1.  街道办事处是否有权直接强制拆除房屋？——街道办事处不具备强制拆除的法定职权。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六十二条规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方行政机关责令交出土地；拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。街道办事处作为县级行政机关的派出机关，并非县级以上地方行政机关，更无权直接实施强制拆除。本案中，街道办事处的行为超越职权，严重违法。

2.  行政机关否认实施强拆，被征收人如何证明？——通过行政复议、诉讼中的证据规则进行推定。

在实践中，若强拆发生在夜间或凌晨，被征收人将难以当场拍摄到实施主体。但根据司法实践，如果被征收人能提供初步证据（如强拆后的现场照片、报警记录、相关部门的文件等），而行政机关无法证明是第三方所为，法院或复议机关可以推定系具有拆迁利益的行政机关所为。本案中，申请人提交了《山东省人民政府行政复议决定书》《领取征地补偿通知书》等证据，复议机关据此认定强拆系被申请人所为，被申请人未能提供反驳证据。

3.  房屋已被强制拆除，还能追究其违法性吗？——可以申请确认行为违法，并主张行政赔偿。

圣运律师指出，即使房屋已经灭失，强制拆除的行为本身仍然可以被依法确认违法。根据《中华人民共和国行政复议法》第二十八条第一款第（三）项，行政行为具有不可撤销内容的，应当确认违法。确认违法后，被征收人可以依据《国家赔偿法》进一步申请行政赔偿，要求赔偿房屋价值、屋内物品损失、搬迁费、临时安置费等，且赔偿标准不得低于合法征收补偿标准。

三、裁判结果

1. 判决核心内容

本案经行政复议机关泗水县人民政府审理后作出决定：

● 确认被申请人（当地街道办事处）对李先生房屋实施的强制拆除行为违法。

● 复议机关明确指出，无论合法建筑还是违法建筑，拆除房屋都要遵循申请法院强制执行或行政强制执行的决定程序，街道办事处无权直接拆除。

2. 本案意义

本案清晰地确立了以下原则：基层派出机关不得超越法定职权，在未履行任何法律程序的情况下，直接实施强制拆除。据圣运律师介绍，该复议决定不仅为李先生后续申请行政赔偿奠定了坚实基础，也警示各级征收部门：强制拆除必须严格依照《土地管理法》《行政强制法》的规定，申请人民法院强制执行，任何“以拆促迁”的违法手段都将被确认违法。

四、圣运律师提示

针对2026年可能遭遇的违法强拆，北京圣运律师事务所提示广大被征收人：

① 事前防范，做好取证准备：如果预感房屋可能被强拆，应提前对房屋内外状况、贵重物品进行拍照、录像，并妥善保管权属证明、征收文件等材料。必要时可在家中安装监控设备。

② 遭遇强拆，冷静保留证据：强拆发生时，在确保自身安全的前提下，尽可能拍摄现场视频、记录实施人员的特征或车辆牌号，并立即拨打110报警，要求警方出警并出具出警记录。报警记录是后续维权的重要证据。

③ 及时委托专业律师，启动复议或诉讼：强拆发生后，不要等待，应尽快委托拆迁维权律师，在法定期限内（强拆行为发生后60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼），请求确认强拆行为违法，为后续申请国家赔偿打开通道。

北京圣运律师事务所 | 征地拆迁法律服务团队

北京圣运律师事务所征地拆迁法律服务团队，具有丰富的征地拆迁案件代理经验，尤其擅长处理违法强拆确认违法、行政赔偿、以及超越职权强拆等复杂案件，能够为被征收人提供专业的法律支持与权利救济指导。

若您在2026年正面临强制拆除或类似征地拆迁法律困境，欢迎随时咨询。

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