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农村违建建筑的养殖场要拆吗,在地里盖大棚养殖算违建吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-26 18:44:02
作者：
圣运律师
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农村违建建筑的养殖场要拆吗，没有经过行政审批程序是要拆掉的。《土地管理法》规定：第六十六条县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律法规的行为进行监督检查。第七十四条违反本法规定占用耕地建窑建坟或者擅自在耕地上建房挖砂采石采矿取土等

农村违建建筑的养殖场要拆吗,在地里盖大棚养殖算违建吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农村违建建筑的养殖场要拆吗

没有经过行政审批程序是要拆掉的。《土地管理法》规定：第六十六条县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律法规的行为进行监督检查。第七十四条违反本法规定占用耕地建窑建坟或者擅自在耕地上建房挖砂采石采矿取土等破坏种植条件的或者因开发土地造成土地荒漠化盐渍化的由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理可以并处罚款；构成犯罪的依法追究刑事责任。因此对于土地违法行为具有行政管理执法权的是县级以上人民政府土地行政主管部门你们家收到的《通知》违法没有效力：首先：该通知不是具有适格的行政机关做出的。其次：该通知不符合行政处罚法的规定没有告知处罚依据等。扩展资料：目前农村正处于快速发展之中农村的土地以及房屋的价值正在不断提高农民也愈加重视农村的土地和房屋了并且随着经济水平的不断提高农民朋友的建房需求也日益迫切不过在农村建房过程中却存在许多乱象导致了农村土地宅基地资源遭到破坏浪费等等。所以国家正在积极整治农村建房乱象并且开始清理农村无主房屋闲置宅基地等土地来提高农村土地利用效率而在耕地保护方面国家也出台了“占地建房”的禁令！在《土地管理法》中就提出：“农村村貌修建住宅应当符合土地利用总体规划尽量使用原有宅基地和村内空闲地涉及占用农用地的需要办理农用地转用审批手续！”通过此条款就可以看出国家对于农村农用地的控制非常严格一般情况是禁止占用耕地建房。而进入到2118年之后国家又出台了《跨省域补充耕地国家统筹管理办法》指出要严格控制农村土地用地从严控制建设占用耕地。而随着国家加大对农村耕地的管控农民朋友想要占用耕地建房必须要经过严格的审批手续如果农民朋友存在违规违法占据耕地建房则会予以相应的处罚；同时国家正在不断划定基本农田保护区对农村的优质耕地加以保护杜绝出现滥用破坏基本农田的行为如果农民朋友建房占用了基本农田不仅会遭到处罚其修建的房屋也将会被拆除！除开对于农村“占用耕地建房”的限制之外国家还加大了对农村房屋的整治以及清理工作尤其是对于违规违法建房行为将会坚决予以拆除所以未来这三类房屋将会予以拆除。1农村闲置危房目前国家正在加大对农村空心房闲置房的清理整治工作将将农村闲置的空心放危旧房屋进行拆除将宅基地收回再利用提高土地使用效率。2未经审批在耕地上修建的房屋现阶段国家正在加大耕地的保护措施如果农民朋友未经审批在耕地上修建房屋导致耕地破坏不仅会予以处罚其修建的房屋还将会被拆除。3基本农田上修建的房屋目前国家已经明令禁止在基本农田保护区修建房屋如果农民违规建房其修建的房屋将会被拆除。

二、基本农田养殖场强拆怎么办

基本农田养殖场强拆可以索要补偿。拆除违法建筑也是可以要赔偿的。只要是物，就存在所有权，即使是违章建筑，也不能否定违章建筑物的权利人对建筑材料的所有权，也就是说行为的违法性不等于财产的非法性。强行拆除违章建筑也是执法部门的职责，其他任何单位或个人不能擅自拆除，因此应予以赔偿。养殖场拆迁补偿有：

1、土地的补偿，土地是自己的承包地，土地确权明确，土地可以获得补偿，如果是租用的土地，土地补偿归实际承包权人所有；

2、养殖场建筑物、附属物的补偿，根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额；

3、停产停业损失的补偿，有合法的养殖手续和营业执照，根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿；

4、设备折旧及搬迁的补偿，养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿，养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿；

5、禽畜出清补偿，这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。

【法律依据】

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。《中华人民共和国土地管理法》第八十三条依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

三、在地里盖大棚养殖算违建吗

一、在地里盖大棚养殖算违建吗

1、在地里盖大棚养殖是否属于违建，视情况而定：

（1）如果是盖房型的养殖场，是属于违章建筑的；

（2）如果是帐篷型可整个搬迁的养殖场，则不算违章建筑。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十九条

乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。

第六十条

农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。

二、违建的认定标准是什么

违建的认定标准如下：

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。